https://static1.cafeland.vn/cafeland...u-dung-dat.jpg
xem thêm : TNR Holdings Việt Nam ra mắt pháp lý đất nền TNR Amaluna Trà Vinh sức hút vô số người tiêu dùng miền Tây
ĐK cung cấp sổ đỏ
hiện nay, quý khách hàng khu đất nhằm đc cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ ĐK. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cấp quyền sử dụng đất gồm có 03 nhóm:
- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về quyền sở hữu đất đai
+ Hộ gia đình, cá thể đang được dùng đấ chắc chắn, có giấy tờ bằng chứng như quyền sở hữu đất đai trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về được hưởng, đến tặng ngay tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá căn nhà ở; giấy tờ mua căn nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền dùng khu đất.
+ xuất hiện giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng có kèm theo hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, mang lại tặng ngay,… trước ngày 1/7/1014 không triển khai chuyển QSDĐ cũng như không xảy ra tranh chấp.
+ Hộ gia chủ, cá nhân được sử dụng khu đất theo quyết định của tòa án, đưa ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...
+ Hộ gia chủ, cá nhân đang được dùng khu đất được ngôi nhà nước bàn giao, mang lại thuê từ 15/10/1993 cho 1/7/2014.
- Nhóm 2: không tồn tại giấy tờ về sổ đỏ (chỉ áp dụng cùng với hộ gia đình, cá nhân)
+ dùng đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương và luôn chế tạo nông, lâm nghiệp trên chốn kinh tế gian khổ thì đc cấp quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng khu đất.
+ được cấp cho quyền sở hữu đất đai cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang được sử dụng đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng khu đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.
- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; khu đất được bàn giao chưa đúng thẩm quyền
+ đây là trường hợp không dễ đc cấp quyền sử dụng đất nhất vì khi là các tình huống mà thời gian lấn, chiếm hay bàn giao khu đất thì vi phạm pháp luật về khu đất đai nhưng sẽ sử dụng chắc chắn, dài lâu nên ĐK rất chặt chẽ;
+ Chỉ các hành vi lấn, chỉ chiếm, chuyển giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cấp hay cân nhắc cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng giải quyết, khu đất lấn, chiếm phần hay được giao chưa đúng thẩm quyền sẽ bị tịch thu.
giấy tờ thủ tục khiến quyền sử dụng đất
sắp đến hồ sơ cấp cho sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
- Đơn đăng ký, cấp quyền sử dụng đất theo mẫu số 04a/ĐK;
- một trong loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về tài sản gắn sát với đất
- Chứng từ triển khai nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ chi tiết cho việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, gia sản nối liền cùng với đất (nếu có);
- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...
-...
Bước 1: Nộp hồ nước sơ
- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ trên chi nhánh công sở đăng cam kết khu đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP.HCM thuộc tỉnh.
- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Địa phương nào sẽ Thành lập và hoạt động quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ tại bộ phận một cửa ngõ.
Bước 2: tiếp nhận và giải quyết
- nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời gian 03 ngày làm việc).
- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ xuất hiện trọng trách ghi tất cả thông tin vào Sổ tiếp nhận;
- Viết cũng như mang Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho người nộp;
giải quyết nhu cầu cấp cho Sổ mang lại hộ gia đình, cá nhân:
- văn phòng đăng ký khu đất đai sẽ thông tin những khoản tiền phải nộp cho hộ gia chủ, cá nhân có nhu cầu cung cấp Sổ.
- Hộ gia đình, cá thể xuất hiện nghĩa vụ đóng góp những khoản tiền theo quy tắc như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền chấm dứt thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm xác thực việc sẽ triển khai nhiệm vụ trung tâm tài chính.
tìm hiểu thêm : KDC Happy Home Cà Mau tạo Dấu Nhấn nổi bậc Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau
Bước 3. Trả kết quả
- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao quyền sử dụng đất cho những người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ trung tâm tài chính hoặc gửi quyền sử dụng đất cho UBND cấp xã để trao hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ trên cấp xã.
* thời gian làm cho xong
theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cung cấp sổ đỏ được quy định giống như sau:
- không thật 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thật 40 ngày cùng với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, vùng xuất hiện ĐK kinh tế tài chính - cộng đồng gian truân, chốn có điều kiện tài chính - cộng đồng nổi bật gian khổ.
các khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất
- Tiền sử dụng đất nếu như nằm trong trường hợp phải nộp. nơi đây Chi tiêu lớn nhất khi làm quyền sở hữu đất đai.
- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Báo Giá khu đất x Diện tích)
- Lệ phí cung cấp quyền sở hữu đất đai tùy thuộc mỗi địa phương
