Trao sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định nhà nước

khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định, việc sắm bán giữa khách hàng và chủ đầu cơ là hợp pháp, song song người dùng đã thanh toán đủ số tiền mua căn hộ thì hoàn toàn với quyền được cấp giấy chứng nhận quyền với nhà ở (sổ hồng).
Xem thêm: Hình thức rao bán nhà đất nên áp dụng
Hỏi: khi mua căn hộ chung cư thì sổ hồng được cấp như thế nào ? Cần điều kiện gì ? thời kì và lệ phí là bao lăm ?
Trả lời:
rộng rãi các bạn mua nhà chung cư vướng mắc lúc làm hồ sơ cấp sổ hồng mặc dù đã nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện, sử dụng nhà ở một thời gian hơi lâu. Bài viết này sẽ giới thiệu cộng độc giả 1 số quy định trong việc cấp sổ hồng cho người với các đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí.
Điều kiện
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở, tư nhân mang nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu cơ xây dựng, tìm, thuê sắm, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và những hình thức khác theo quy định của luật pháp thì được cơ quan nhà nước với thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền mang nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở sở hữu sẵn).
Điều 9 quy định: “Đối sở hữu nhà ở được đầu cơ xây dựng theo Công trình để cho thuê tậu, để bán thì không cấp Giấy chứng thực cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng thực cho người thuê tìm, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu cơ với nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối có nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu cơ xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối sở hữu nhà ở chậm tiến độ.”
Đối chiếu có trường hợp nêu trên, lúc chủ đầu cơ xây dựng đúng theo quy định và việc tậu bán giữa người mua và chủ đầu cơ là hợp pháp, cùng lúc khách hàng đã trả tiền đủ số tiền đầu tư căn hộ thì hoàn toàn sở hữu quyền được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở.
bên cạnh đó, Điều 13 Luật buôn bán bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày diễn ra từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng hoặc bắt đầu từ ngày hết hạn thuê mua thì phải khiến cho giấy má để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất cho bên tậu, bên thuê sắm, trừ trường hợp bên sắm, bên thuê sắm với văn bản đề xuất tự làm cho giấy má cấp giấy chứng nhận”. cho nên, lúc gặp vấn đề khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng thực khách hàng với quyền bắt buộc chủ đầu cơ giảng giải và hỗ trợ thực hiện.
giấy tờ
Theo quy định tại Điều một Thông tư của Bộ vun đắp số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền mang nhà ở và hướng dẫn chiếc hiệp đồng tìm bán căn hộ nhà chung cư trong Công trình đầu cơ xây dựng của đơn vị buôn bán nhà ở; thì bên bán mang bổn phận khiến cho giấy má để cơ quan nhà nước với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền với cho bên mua nhà nhà chung cư, và làm cho giấy tờ cấp giấy chứng nhận quyền mang nhà ở lần đầu lúc mua đất nhà chung cư trong Công trình đầu tư vun đắp.
hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng thực quyền mang căn hộ nhà chung cư bao gồm giấy tờ cơ sở và thủ tục từng căn hộ nhà chung cư.
Ngoài thủ tục cơ sở, chỉ cần khoảng 30 ngày đề cập diễn ra từ các chủ nhân căn hộ và chủ nhân phần có riêng hoàn tất trả tiền tiền tậu theo giao kèo tậu bán, bên bán phải hoàn thành và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng thực hồ sơ của từng căn hộ, theo chậm tiến độ, bên tìm phải giao cho bên bán những giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận quyền với nhà ở (theo mẫu) sở hữu chữ ký của bên mua căn hộ và công nhận của bên bán;
- hiệp đồng tìm bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần với riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý giao kèo mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần với riêng nhà chung cư và biên lai thu những khoản bổn phận vốn đầu tư của Bên tậu can dự tới việc cấp giấy chứng thực. Trường hợp bên tậu tự thực hiện việc nộp bổn phận vốn đầu tư thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào thủ tục đề xuất cấp giấy chứng nhận;
Trong trường hợp người mua đất nhà chung cư đã trả tiền hết tiền đầu tư căn hộ trước thời khắc lập giấy má cơ sở vật chất thì giấy má cơ sở và thủ tục buộc phải cấp giấy chứng thực từng căn hộ được lập và nộp cùng lúc cho cơ quan cấp giấy chứng thực.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận sở hữu nghĩa vụ hoàn thành giấy má cấp giấy chứng thực cho chủ nhân căn hộ nhà chung cư trong vòng 30 ngày diễn ra từ ngày nhận đủ giấy má hợp thức.
Lệ phí
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền có nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hành theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, nghĩa là không quá 100.000 đồng 1 giấy đối sở hữu cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối sở hữu doanh nghiệp buộc phải cấp giấy chứng nhận quyền với nhà ở lần đầu đối với nhà ở.
thời gian
trong khoảng ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung 1 số nghị định thi hành Luật Đất đai, giấy má đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất khi thay đổi tài sản gắn liền sở hữu đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối có trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý tối đa là 15 ngày.