sức tiêu thụ vẫn ổn
đi theo doanh nghiệp lớn Jones Lang LaSalle (JLL), giá sản phẩm trên thành phố Hồ Chí Minh hiện nay nhưng vẫn phù hợp đối với mức thu nhập. Căn cứ vào nhóm 20% các hộ gia đình có mức thu nhập hàng tháng cao nhất ở khoảng mức 1.337 $ thì giá các căn hộ dân gian & trung cấp cho nhưng vẫn ở vào mức tầm 3,9 - 6,6 năm thu nhập, xét trên 1 căn hộ xuất hiện diện tích S 75 m2. mức chi phí tương đồng 3,9 năm mức thu nhập của phương thức dân gian, nhưng vẫn thấp rộng 30% đối với mức trung bình 5,7 năm thu nhập tại các TP. Hồ Chí Minh khác trong Khu vực Đông Nam Á.
JLL mang đến rằng ngay cả khi giá bán căn hộ không ngừng 30% trong vòng 3 năm tới, có tác dụng phần trăm giá chỉ căn nhà so với mức thu nhập sẽ nhưng vẫn phù hợp do thu nhập sẽ không ngừng 10% từng năm vào vài năm qua. 5 năm vừa qua, giá nhà tại thành phố sẽ giảm vào tình trạng thu nhập không ngừng, mang giá chỉ căn nhà từ tỷ lệ 7,6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3,9 năm vào năm 2015.
theo bank thế giới, các hộ dân thành thị trên Việt Nam xuất hiện thu nhập trung bình tầm 460 USD/tháng trong khi top 20% hộ mái ấm gia đình xuất hiện mức thu nhập tối đa ở vào tầm 1.340USD/tháng. do vậy, chỉ các hộ mái ấm gia đình nằm trong top 20% này mới mẻ có khả năng mua đc phần lớn những loại sản phẩm đc thi công bởi những chủ đầu tư khác nhau.
khái niệm những hộ gia đình nằm bên cạnh thu nhập này, Chính phủ sẽ đưa ra gói hỗ trợ mua căn nhà 30.000 tỉ từ tháng 6 năm 2013 để gia tăng cơ hội bỏ ra trả cho các hộ mái ấm gia đình xuất hiện thu nhập trung bình bằng phương pháp giảm lãi vay thế chấp xuống mức 5% so với tỉ lệ thị trường tầm 7,5-10%.
Gói cung ứng này vận dụng mang đến phân khúc căn nhà ở xã hội hay dịch vụ xuất hiện diện tích bé thêm hơn 70 m2 & có giá từ 15 triệu VND trở xuống (khoảng 673 USD/m2). kể từ lúc gói cung cấp này được áp dụng, mức không giảm trưởng tín dụng sẽ đạt 13% trong năm 2014, 18% trong năm 2015 & có khả năng lên đến 18-20% vào năm 2016.
Cuộc khảo sát với cùng 1 số công ty dự án tại TP.HCM sẽ cho biết thêm 50-80% số khách hàng mua đang vay ở mức tầm 50-65% giá trị dịch vụ và thời gian vay dao động từ 15 mang đến hai mươi năm. khối lượng người vay vốn sở dĩ mua nhà sẽ cao rộng rất nhiều so với thời điểm năm 2011, khi mà phần nhiều khách mua căn hộ đều sử dụng tiền bên.
môi trường khó hình thành bong bóng
JLL nói một số nhà đầu tư khi tiếp xúc cùng với doanh nghiệp này đều nhận thức được thời kỳ bong bóng của đầu tư và chứng khoán và Bất Động Sản trong năm 2008. tuy vậy, JLL đến rằng tình hình hiện nay của môi trường không thực sự “nóng” bằng thời điểm những năm 2007-2008. Vốn đầu tư luôn từ nước ngoài vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều chắc chắn đối với thời điểm 2010-2013 và hầu như dòng vốn đều cũng được thực hiện trong những dự án.
trái lại, khối lượng vốn đầu tư vào Việt Nam vào năm 2007 lên đến gấp ba lần năm 2005, & trong năm 2008 lại có thêm ba mùa đội giá nữa. tuy nhiên hầu hết lượng vốn này đều không được triển khai trong các dự án. Tuy lượng vốn vào năm 2008 cao gấp 6 lần so với năm 2005 tuy nhiên số lượng dự án đc thực hiện chỉ cao hơn 10% vào năm 2008.
đáng chú ý, chỉ số chứng khoán Việt Nam cũng sẽ chắc chắn trong tầm hai năm 2014-2015, tăng lên 15% trong thời gian này. vào 12 tháng mới đây, chỉ số này sẽ tăng lên 3%. trong khi đó, chỉ số kinh doanh thị trường chứng khoán Việt Nam đã không giảm mang lại 144% vào năm 2006 & 56% trong quý 1.2007 khi mà môi trường mong muốn trong mức không giảm trưởng GDP mạnh mẽ sau event Việt Nam gia nhập WTO cũng giống như dựa vào kết quả sale khả quan của các công ty lớn niêm yết and sự tăng cường dự án từ quốc tế.
khiếp sợ về các khủng hoảng khi kinh doanh thị trường chứng khoán không nghỉ quá nóng, bank nhà nước đã giới hạn sinh hoạt đầu tư cổ phiếu & không giảm lợi nhuận liên bank mang đến ba lần, từ mức 8,75% mang lại mức 14% vào nửa đầu năm 2008. Kết quả khi là lợi nhuận tiền gửi sẽ lên đến 16-18% trong những khi lãi suất cho vay ở trên mức 20-21%. trong tầm 6 tháng thời điểm đầu năm 2008, VN-Index sẽ giảm đi 60% giá trị.
Xem thêm:
  1. Chung cư HongKong Tower
  2. Vinhomes Thang Long