Nguồn cung mới, dự kiến chỉ có sự kiện chào bán chính thức của dự án Fusion Suites khi mà thị trường chưa thấy có dấu hiệu nào từ dự án alibaba an phước tương lai. Điều này cho thấy sự ngần ngại của các chủ đầu tư trong việc chào bán các dự án mới trong tình hình thị trường khó khăn. Hầu hết các chủ đầu tư cố gắng giữ giá chào bán từ quý II/2012, tiếp tục các chương trình khuyến mãi và áp dụng mức chiết khấu từ 5 - 25% để thúc đẩy bán hàng. Đến đầu năm 2014 số biệt thự nghỉ dưỡng ở Phú Quốc có giá bán giao động từ 500.000 - 600.000 USD/căn, chiếm tỷ lệ lớn nhất với 46%. Tiếp đến là những biệt thự có giá bán từ 900.000 - 1.500.000 USD/căn với 28%.


Nhìn chung, trong năm qua, thị trường căn hộ Phú Quốc chứng kiến sự giảm giá ở nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp trong khi các dự án hạng sang và bình dân không có sự điều chỉnh về giá bán. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư không tự tin để tăng giá bán trong tình hình thị trường khó khăn. Thay vào đó, các chủ đầu tư giảm giá gián tiếp thông qua các chương trình giảm giá cho khách hàng thanh toán trước, tặng nội thất, phiếu giảm giá và tiến độ thanh toán linh hoạt để nhằm đẩy mạnh việc bán hàng.

Dự báo thị trường nhà đất năm 2014 sẽ chuyển biến chậm, nhiều sàn bất động sản, công ty địa ốc tại TP HCM đều né tháng Giêng và thận trọng chọn tháng 2 Âm lịch để công bố, tung dự án mới đó là dự án alibaba an phước với nhiều chính sách ưu đãi. Trong khi thị trường nhà đất Hà Nội bung hàng sớm sau Tết thì Sài Gòn khởi động khá muộn. Nhiều sàn địa ốc khai trương từ mùng 9-10 Tết để lấy hên ngày cúng Ngọc Hoàng, vía Thần Tài nhưng đều "để dành" dự án lớn cho trung tuần tháng 3.

Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức, Lê Chí Hiếu không tin tưởng địa ốc sẽ có chuyển biến trong hai quý đầu năm nay. Ông Hiếu bật mí, những tháng đầu năm 2014 doanh nghiệp sẽ tập trung vào việc kinh doanh nông sản. Phải đến giữa hoặc cuối năm con rắn công ty mới đẩy mạnh mảng bất động sản. Ông nhận xét, thị trường cần rất nhiều thời gian để tái khởi động sau một thời gian dài khủng hoảng.

Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét: "Việc nhiều công ty chần chừ chờ đến tháng 2 Âm lịch mới ra quân là bình thường. Bởi vì sau thời gian dài bất động sản khó khăn, doanh nghiệp trở nên cẩn trọng và phòng thủ nhiều hơn". Theo ông Đực, một trong những lý do khiến bất động sản TP HCM khởi động chậm vì nhiều năm qua dù có vô vàn giải pháp giải cứu thị trường này nhưng tất cả đều không khả thi, kết quả gần như bằng 0. Vì vậy, sự chần chừ của doanh nghiệp có dụng ý thăm dò dư luận và chờ đợi phản ứng của khách hàng.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tấc Đất Tấc Vàng, Hoàng Anh Tuấn cho biết, khai trương được 5 ngày, sàn vẫn chưa tăng tốc cho cuộc đua "săn" khách đầu năm. Hiện nay các hoạt động chính chỉ dừng lại ở công tác chuẩn bị và tuyển dụng thêm nhân sự mới. Theo ông Tuấn, trong tháng Giêng khách hàng vẫn còn say men Tết. Người dân chủ yếu đi chùa trẩy hội, hái lộc, du xuân và khảo giá, ướm trước đất đai, nhà cửa chứ chưa mạnh tay xuống tiền. Dự kiến từ tháng 3 doanh nghiệp sẽ bắt đầu đưa khách hàng liên hệ đi xem đất và chạy chương trình cho dự án nhà phố thương mại Prince Town tại Bình Dương.

"Điều mà doanh nghiệp địa ốc chờ đợi là các chính sách hỗ trợ phát huy tác dụng như liều thuốc tinh thần, giúp người dân tin tưởng thị trường bất động sản ổn định. Trên nền tảng đó có lẽ giao dịch sẽ dần trở lại", ông Tuấn kỳ vọng. Còn Giám đốc Công ty bất động sản Phúc Khang, Lưu Thị Thanh Mẫu chia sẻ: "Mùng 10 chúng tôi vừa khai trương trụ sở mới và mở hàng lấy hên nhưng chỉ bán hàng cũ. Dự án mới thuộc phân khúc nghỉ dưỡng sẽ chờ đầu quý II/2014 công bố sau".

Riêng trong tháng cuối năm 2012, thị trường Phú Quốc có nhiều chuyển biến tích cực hơn ở các dự án trung cấp và bình dân, các giao dịch chủ yếu được thực hiện ở những dự án có giảm giá bán. Theo Trung tâm Nghiên cứu Châu Á - Thái Bình Dương CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2014, thị trường căn hộ Phú Quốc dự kiến sẽ chào đón thêm 614 căn hộ hoàn thiện, giúp tổng nguồn cung căn hộ hoàn thành tăng lên đến 1.510 căn.

Tương tự, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Nhà Hòa Bình, Lê Quốc Duy chia sẻ, các sàn trong cùng hệ thống đã khai trương được gần một tuần nay nhưng dự kiến đầu tháng 3 mới bung hàng. Doanh nghiệp đang chuẩn bị công bố mở bán một dự án mới thuộc phân khúc nhà giá trung bình tại quận Bình Tân, TP HCM.

Chuyên gia này nhìn nhận, năm 2014 nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục tình hình khó khăn như năm 2012 vì chuyển biến của nền kinh tế khá chậm chạp. "Hàng tồn kho của năm ngoái sẽ tiếp tục đổ sang năm nay và chỉ những sản phẩm giá mềm mới mong tìm được đầu ra nhưng sẽ khá chật vật", ông nhận xét.

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu nhận định: Năm 2014 là một năm vẫn còn nhiều khó khăn và chưa thể có nhiều lạc quan đối với thị trường bất động sản nói chung. Đây tiếp tục là năm cầm cự, bảo toàn số vốn của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Trừ những dự án nào đã được triển khai sớm và đang đi vào hoàn thiện, người dân đã nhìn thấy nhận nhà sớm không phải chờ đợi. Đặc biệt đối với những dự án xa khu dân cư, xa nội đô, cơ sở hạ tầng còn kém và chưa có thì sẽ càng gặp khó khăn hơn nữa.

Mặc dù Chính phủ đã có những giải pháp mạnh mẽ nhằm hâm nóng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, những giải pháp đó chưa có tác động nhiều đến thị trường này và mới chỉ có tính ổn định tâm lý, còn những giải pháp cụ thể giúp cho chủ đầu tư, cho người mua vẫn còn nằm trên giấy tờ. Do đó không gì bằng đó là các chủ đầu tư phải tự cứu lấy mình và tự lo cho mình. Không làm song song một lúc nhiều dự án mà nên làm tuần tự từng dự án một. Cần đánh giá đúng sức mua thị trường mà tính rất thấp đầu ra và cao đầu vào để lường hết những rủi ro từ đó có thể hạn chế đến mức thấp nhất những thiệt hại khi đầu tư vào thị trường này.