-
09-09-2017, 01:25 AM #1
- Ngày tham gia
- Jan 2017
- Bài viết
- 99
Ngàn lý do bị từ chối cấp sổ đỏ trong việc mua nhà chung cư
Thời gian qua, nhiều người mua đất nền giá rẻ tại quận Thủ Đức, TP HCM rất bức xúc về việc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (chủ đầu tư chung cư TDH - Trường Thọ) giao nhà không đúng diện tích đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Bà Bùi Nữ Anh Thy (ngụ quận 1, TP HCM) cho biết mua căn hộ số 11.05 lô A, chung cư TDH - Trường Thọ diện tích 80,67 m2 với giá 16,7 triệu đồng/m2, tổng cộng hơn 1,3 tỉ đồng. Vào ngày 16-5, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức làm việc với bà Thy để thống nhất diện tích căn hộ. Theo đó, công ty cho biết khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì phần diện tích căn nhà của bà Thy là 72,8 m2.
“Công ty thu tiền mua căn hộ của tôi trên diện tích là 80,67 m2 nhưng khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ 72, 8 m2 là trái với hợp đồng hai bên đã ký. Tôi không thể trả tiền cho diện tích mà mình không sử dụng. Tôi đề nghị công ty trả lại khoản tiền chênh lệch mà tôi đã thanh toán” - bà Thy cho biết.
Không riêng bà Thy, nhiều người mua đất nền của công ty địa ốc alibaba này cũng rất bức xúc vì đã nộp đủ tiền nhưng không được công ty giao đủ diện tích. Bà Phạm Minh Hiếu mua căn hộ 15.12 lô A với diện tích 84,90 m2 nhưng chỉ được công nhận 81,9 m2. Bà Lê Thị Cúc mua căn hộ 15.08 với diện tích 76,54 m2 nhưng chỉ được công nhận 73,4 m2…Trước vấn đề này, bà Phùng Trần Uyên Phương, Giám đốc marketing Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, cho biết theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà giữa công ty và khách hàng, diện tích sàn căn hộ được tính từ tim tường chung.
Hơn 3 năm trôi qua, đến thời điểm này, dù 100% số hộ dân đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, HUD3 cũng đã nỗ lực hết sức trong việc tiếp cận xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) với Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng đến nay vẫn chưa thể có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở cho các hộ dân.
Ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT HUD 3 cho biết, trong quá trình phát triển Khu đô thị Việt Hưng mà chủ đầu tư là Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD), có 2 ha được chuyển cho công ty thành viên là Công ty HUD 3 (còn gọi là nhà đầu tư thứ phát). Các hộ dân đã không đồng ý với cách tính như trên của công ty. Họ cho rằng công ty đã không rõ ràng với khách hàng khi thảo hợp đồng mua bán. Vì vậy, họ cho biết sẽ khiếu nại lên các cấp thẩm quyền cao hơn để đòi quyền lợi.
Sau đó, 2 ha này được hợp tác đầu tư với một doanh nghiệp thứ 3 và doanh nghiệp này đứng ra ký hợp đồng mua bán với người dân. Nhưng khi dự án chưa hoàn thành, doanh nghiệp thứ 3 này đã xin rút, không tham gia đầu tư nữa. Như vậy, tất cả các giao địch trên không sai về luật, nhưng việc bên thứ 3 xin rút giữa chừng lại chưa hề có trong quy định về cấp sổ đỏ.
Tại Dự án Khu đô thị Vân Canh, Tổng công ty HUD đã đóng được 483 tỷ đồng trên tổng cộng 843 tỷ đồng tiền sử dụng đất của cả Dự án. Trong số này, có 317 tỷ đồng là số tiền cho việc triển khai đầu tư cho giai đoạn I của Dự án, 66 tỷ đồng đã đóng cho giai đoạn II.
Tuy nhiên, đến nay, do vướng Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, HUD chưa thể triển khai tiếp, mặc dù đã ứng tiền giải phóng mặt bằng cũng như đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Vì lý do đó, Tổng công ty HUD chưa hoàn thành số tiền 843 tỷ đồng của cả Dự án, nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.
Ông Nguyễn Văn Bách, Phó tổng giám đốc Tập đoàn HUD cho biết thêm, Dự án Khu đô thị Việt Hưng và Khu đô thị Pháp Vân do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư đã hoàn thành và bàn giao nhà ở, nhưng nhiều căn hộ ở đây vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Chủ đầu tư đã nộp đầy đủ Tiền sử dụng đất, nhưng chưa nộp tiền chênh lệch giữa giá bán nhà và giá bảo toàn vốn của chủ đầu tư, vì không xác định được mức giá chênh lệch để nộp tiền.
Theo bà Phương, việc áp dụng cách tính trên là công ty căn cứ Thông tư số 16 ngày 1-9-2010 của Bộ Xây dựng. Còn việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và công nhận diện tích căn hộ là thuộc cơ quan nhà nước. Do đó, diện tích căn hộ khi khách hàng mua và lúc được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có sự chênh lệch. Riêng trường hợp của bà Thy, công ty chỉ đồng ý trả phần tiền chênh lệch là 3,56 m2, diện tích còn lại không thanh toán.View more random threads:
- Hà Nội Phoenix Tower Cao Bằng – Sống sang trong lòng phố
- Gelexia Riverside Khu dự án diện tích phù hợp nhất khu vực
- tổ hợp đa chức năng Cầu Giấy Center Point
- Rainbow Linh Đàm Dự án chung cư tọa lạc mặt tiền sản phẩm tốt
- Hai nhánh cầu vượt Nguyễn Văn Cừ kết nối với đường Võ Văn Kiệt được thông xe
- Biệt thự Vinhomes Green Villas với phong cách nội thất sang trọng
- Chung cư 283 Khương Trung Tòa C căn góc tầng đẹp giá gốc
- Minh Quốc Plaza cảm giác ấm cúng nhiều ưu đãi
- Dragon Hill Residence áp dụng "đặc quyền vip" cho khách hàng
- Chi tiết mặt bằng liền kề The Green Daisy
Có thể bạn quan tâm
-
Những tiện ích có trong chung cư 110 cầu giấy
Bởi ailopdiu trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 07-07-2017, 05:46 PM -
Mở bán chung cư KCN Hòa Khánh với giá trong mơ
Bởi ailopdiu trong diễn đàn Mua Bán Thời TrangTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-22-2017, 05:50 AM -
Chung cư Hải Phát Complex chính thức được mở bán trong tháng 5
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-11-2017, 11:06 PM -
Chung cư ADG Palace căn hộ cao cấp mở bán trong tháng 7
Bởi datxanhmb81 trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-03-2016, 06:55 PM -
chung cư giá rẻ hh2 linh đàm - chung cư kiểu mẫu trong lòng thủ đô
Bởi tungbkhd trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-22-2015, 10:56 AM
Vòng tay phong thủy là một vật phẩm mang lại sự may mắn trong tài lộc, tình duyên, sự nghiệp,.. Là một vật phẩm không xa lạ gì với chúng ta, vòng tay phong thủy có nhiều màu, đa dạng và mỗi màu sắc...
Ý niệm và liệu pháp phân loại vòng tay phong thủy chính xác