Phát triển ngắn gọn, đề xuất mức phí và hợp đồng thiết kế
Nếu hợp đồng thiết kế của bạn không được ký kết trước đó, nó thường được ký kết tại bước này. Nếu bạn không thể tiến hành hợp đồng một cách tự tin sau khi thảo luận về phân tích trang web của nhà thiết kế và đề xuất mức phí, hãy cân nhắc tìm kiếm một ý kiến ​​thay thế từ nhà thiết kế khác.

Bản tóm tắt bạn đã bắt đầu trong giai đoạn nghiên cứu ban đầu vẫn là 'tài liệu sống' được cập nhật thường xuyên trong quá trình thiết kế nhà như một bản ghi các quyết định đã được đồng ý của bạn. Nó cũng nên hình thành cơ sở của đề xuất lệ phí của nhà thiết kế. Phụ lục cả hợp đồng của bạn với nhà thiết kế.

Ngoài việc cung cấp 'ý kiến ​​về chi phí có thể xảy ra' mà thường bao gồm nhiều chi phí, các nhà thiết kế nói chung không chịu trách nhiệm về chi phí cuối cùng của dự án do phạm vi biến đổi khổng lồ vượt quá sự kiểm soát của họ. Mua bản kế hoạch có thể tăng tính chắc chắn về ngân sách nhưng giảm sự linh hoạt trong thiết kế.

Xem xét ngân sách sơ bộ và tóm tắt của bạn với nhà thiết kế.

Yêu cầu nhà thiết kế của bạn xem lại ngân sách sơ bộ của bạn dưới dạng ngắn gọn để xác định các vấn đề tiềm ẩn và đề xuất chiến lược để đối phó với chúng. Các nhà thầu xây dựng uy tín thường làm việc trong một phạm vi chi phí cho mỗi mét vuông. Kích thước là yếu tố quyết định chính của chi phí, nhưng các yếu tố khác bao gồm tiền dự thi (ví dụ như hội đồng, địa kỹ thuật và kỹ sư phí), khó khăn khu vực (ví dụ: độ dốc, tiếp cận, nguy cơ cháy, gió), hệ thống xây dựng sử dụng, số lượng và kích thước của khu vực ẩm ướt , giặt ủi và nhà bếp), dịch vụ (chi phí nước, cống rãnh và cung cấp năng lượng) và tiếp cận (ví dụ như xây dựng ổ đĩa, khoảng cách vận chuyển vật liệu, thời gian đi lại cho ngành nghề).

Nhà thiết kế của bạn nên cung cấp chi phí ước tính cho mỗi tính năng bền vững trong bản tóm tắt của bạn và đề xuất những bổ sung có thể có liên quan đến trang web hoặc khí hậu của bạn. Áp dụng chu kỳ sống cho mỗi mặt hàng. Trong nhiều trường hợp, tiết kiệm cho các hóa đơn tiện ích vượt quá chi phí bổ sung, và thường trả nợ vay cho các tính năng này. Bạn sẽ tiết kiệm được tiền từ ngày bạn chuyển đến. 'Kiểm dịch' các chi phí này trong ngân sách của bạn ngay từ đầu để đảm bảo giao hàng ở cuối (xem Khả năng chi trả).

Nhà thiết kế có thể ước tính chi phí có thể của khái niệm.

Mỗi bản cập nhật tiếp theo sẽ được cả hai bên đồng ý và ký kết với tư cách là một biến thể của hợp đồng.

Thiết kế ý tưởng
Các nhà thiết kế thường chuẩn bị một số thiết kế ý tưởng để truyền đạt suy nghĩ của họ và cho phép bạn đánh giá chúng đối với bản tóm tắt của bạn. Chúng có thể bao gồm từ sơ đồ bong bóng đơn giản trên mặt sau của phong bì, thông qua các khái niệm về hình thức và sự sắp xếp không gian. Phân tích chúng dưới ánh sáng của thông tin trong bài báo Thiết kế thụ động áp dụng cho khu vực khí hậu của bạn và đặt câu hỏi với nhà thiết kế của bạn (xem Thiết kế cho khí hậu).

Một phác họa cho thấy một ngôi nhà từ một hướng, bao gồm một boong, mái hiên để bảo vệ ngôi nhà khỏi ánh mặt trời mùa hè và một bể nước cho khối lượng nhiệt.

Thiết kế ý tưởng có thể giúp đưa ra các lựa chọn bền vững ban đầu.

Thiết kế ý tưởng nên xem xét các hệ thống xây dựng nhưng không khóa chúng trừ khi chúng là một thành phần cơ bản trong bản tóm tắt của bạn. Việc lựa chọn vật liệu khối lượng cao hoặc thấp và lượng khối lượng cần thiết trong sàn, tường hoặc mái để đạt được sự thoải mái về nhiệt độ thay đổi tùy thuộc vào các quyết định thiết kế khác bao gồm tỷ lệ thủy tinh so với khối lượng và hệ thống làm nóng và làm mát.

Đầu vào từ một nhà tư vấn bền vững về xây dựng hoặc giám định viên có thể rất hữu ích trong giai đoạn này để đảm bảo rằng mọi cơ hội để đạt được hiệu năng nhiệt ở mức cao bị khóa trong khi thiết kế vẫn rất linh hoạt.