Mặc dù bất động sản tồn kho vẫn còn nhiều nhưng lại xảy ra thiếu cung trong phân khúc nhà đất giá thấp khi nhu cầu rất cao. Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Savills VN, chỉ tính riêng trong quý 2/2014, tại TP.HCM có khoảng 2.500 căn hộ được giao dịch, tăng 60% so với quý trước và tăng 115% so với năm 2013. Trong đó các dự án (DA) căn hộ hạng C, tức là nhà giá thấp, bình dân chiếm gần 70% số lượng giao dịch. Hiện trên thị trường có khoảng 15.100 căn, từ nay đến năm 2017 sẽ có thêm khoảng 57.300 căn từ 92 DA. Trong khi đó, ở phân khúc đất nền thuộc địa ốc alibaba với tổng nguồn cung chỉ khoảng 1.140 nền, trong vòng 9 năm tới có thêm khoảng 53.500 nền đất và nhà phố từ 137 DA.


Theo TS Lê Bá Chí Nhân (ĐH Ngân hàng), TP.HCM có hơn 10 triệu dân, chưa kể người dân từ các địa phương khác về TP sinh sống làm ăn có nhu cầu mua nhà đất. Trong khi đó theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện TP chỉ cấp phép có khoảng 1.386 DA nhà phố và chung cư, trong đó, gần 40% DA đã dừng triển khai. Như vậy, nguồn cung chẳng bao nhiêu so với nhu cầu. Nhìn thấy phân khúc nhà đất bình dân có nhu cầu lớn, nhiều doanh nghiệp đã xin điều chỉnh DA. Tuy nhiên, để hoàn thành thủ tục đầu tư phải mất ít nhất 3 năm, có DA lên đến 7 năm. Đại diện một chủ đầu tư DA tại Q.2 cho biết riêng khâu thủ tục đã mất đến 7 năm, đền bù 9 năm chưa xong.

Nhìn vào con số trên có thể thấy, hiện nguồn cung nhà đất giá thấp còn rất hạn chế so với nhu cầu của người dân. Sản phẩm đất nền, nhà phố giá thấp cũng bán khá chạy. Chẳng hạn dự án long phước do Công ty địa ốc alibaba mở bán hơn 200 nền đất với mức giá 11,8 triệu đồng/m2 đã bán hết. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, những căn hộ giá bình dân, dao động trên dưới 1 tỉ đồng, cộng với chính sách thanh toán kéo dài, tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín... thì tiến độ bán vẫn rất tốt.

Hồi tháng 4, Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn mở bán 300 căn hộ DA căn hộ Hưng Ngân Garden (Q.12), với giá 699 triệu đồng/căn, hiện đã bán hết. Công ty địa ốc Hưng Thịnh từ đầu năm đến nay đã bán được khoảng 800 căn hộ, trong đó phần lớn là căn hộ giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Công ty Thắng Lợi cũng mở bán 3.280 căn hộ giai đoạn 1 DA Lotus Apartment (Q.Thủ Đức), với giá chỉ 368 triệu đồng/căn (chưa bao gồm thuế GTGT). Hiện hơn một nửa số căn hộ đã có khách hàng đặt mua...

Cuối năm 2003, thành phố có CV 6455/UB-ĐT quy hoạch tầng cao DA chung cư tại TK3, quy mô 14,78ha, sau đó mở rộng lên 20,7ha. Tuy thành phố và Q.Bình Tân đã ban hành nhiều văn bản nhưng người dân có đất bị ảnh hưởng bởi DA tại TK3 gần như không hay biết gì. Tới năm 2000, Kiến trúc sư trưởng thành phố mới có chủ trương quy hoạch làm DA khu dân cư, nhưng trước đó, từ năm 1995, nhiều người dân tại TK3 đã bị cấm canh tác trên đất của mình.

Phải đến giữa năm 2011, Saigonnic mới có QĐ làm chủ đầu tư tại TK3 nhưng trước đó, tháng 10-2010 Phòng Quản lý đô thị (QLĐT) Q.Bình Tân cùng công ty này đã mời đại diện 14 hộ dân có đất bị ảnh hưởng tại TK3, đến làm việc. Tuy nhiên, việc bồi thường cho dân được Công ty Saigonnic tiến hành một cách “rùa bò”. Phòng QLĐT quận yêu cầu công ty này cho biết tiến độ thực hiện trước ngày 15-10-2010 để có cơ sở báo cáo Ủy ban quận, nhưng từ đó đến nay mọi việc chìm trong im lặng.

Ông Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng việc nguồn cung nhà đất có giá trung bình và thấp hạn chế là do cơ chế hiện nay rất khó để doanh nghiệp xây dựng được những căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp. Bởi theo quy định hiện nay, một chung cư được cơ cấu gồm 25% căn hộ nhỏ từ 50 - 70 m2, căn hộ trung bình từ 75 - 100 m2 chiếm 50% và căn hộ lớn 105 m2 trở lên chiếm 25%. Điều này khiến chủ đầu tư không thể xây nhiều hơn căn hộ diện tích nhỏ. Bên cạnh đó, Tiền sử dụng đất hiện nay quá cao đã khiến giá nhà đất đội lên cao.

Dự án khu dân cư tại Tiểu khu (TK) 3 ở P.Bình Trị Đông (nay thuộc P.Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân) được Kiến trúc sư trưởng thành phố phê duyệt tại Quyết định 11864/KTST.QH ngày 13-12-2000. Năm 2003, thành phố có CV 3111/UB-ĐT cho phép Công ty đầu tư xây dựng Thanh niên xung phong xây dựng nhà ở phục vụ công nhân. Ngày 3-6-2011, UBND Q.Bình Tân có QĐ 7862/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500, của DA tại TK3, giao Công ty cổ phần đầu tư xây dựng khu đô thị mới Sài Gòn (viết tắt là Saigonnic) làm chủ đầu tư. Trong khi đất bị “phơi sương” một cách lãng phí và người dân “mù” thông tin về DA, muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì phường, quận không cho.