Mặc dù thị trường BĐS từ đầu năm đến nay được đánh giá là có chiều hướng ổn định, nhưng thực tế cho thấy, thị trường dat nen tay bac cu chi vẫn đang đan xen nhiều trạng thái, trong đó có cả những tín hiệu tích cực và bất ổn


Tại thị trường sơ cấp, căn hộ ở Tp.HCM có giá bán trung bình là 1.500 USD/m2. Tại phân khúc căn hộ cao cấp, nhờ những dự án đẳng cấp, ấn tượng cùng số lượng khiêm tốn, giá bán tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 5% so với quý trước. Tỷ lệ giao dịch của những dự án này đều đạt mức gần 100%. Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán các dự án căn hộ cao cấp có vị trí tốt đều tăng trong quý vừa qua. Tuy vậy, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, mặc dù số lượng dự án thuộc dat nen tay bac cu chi tăng mạnh nhưng chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới. Về điều này, ông Châu lý giải, sở dĩ nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này là do nhanh chóng kiếm được lợi nhuận thông qua thương mại trong BĐS hơn là đầu tư phát triển dự án. Thông thường, đầu tư dự có thể phải mất từ 3-5 năm mới được gặt hái thành quả.

Bán đảo Thủ Thiêm (quận 2) có diện tích 657 ha. Đây là khu vực có vị trí chiến lược khi nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện với quận 1 (trung tâm Tp.HCM). Hệ thống giao thông từ đây đi ra các quận Thủ Đức, quận 1, quận 9 ngày càng thuận tiện. Trong báo cáo CBRE công bố năm 2015, tại Thủ Thiêm, giá đất bình quân ở mức hơn 3.000 USD/m2 và doanh nghiệp không được gia hạn mà phải trả ngay chi phí đất.

Ngoài thu hút vốn đầu tư nước ngoài, đây cũng là lĩnh vực có tỷ lệ doanh nghiệp thành lập mới tăng cao nhất trong 8 tháng đầu năm. Cụ thể, trong thời gian này, có tới gần 3.200 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, tăng khoảng 66% so với cùng kỳ năm 2016.

Báo cáo mới nhất về thị trường căn hộ Tp.HCM cho thấy, đơn vị này công bố khá cụ thể về tiêu chí để phân loại các phân khúc căn hộ. Với Tp.HCM, việc thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ phần nào được cải thiện trong nửa đầu năm. Như vậy, tại Tp.HCM căn hộ có giá vừa túi tiền có tỷ trọng lớn nhất (68,7%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường. Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá đây là tín hiệu đáng mừng, chứng tỏ có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ của doanh nghiệp theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ, đáp ứng nhu cầu thực của các đối tượng có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị. Đây cũng là dòng sản phẩm thanh khoản tốt nhất hiện nay.

Về tính pháp lý với loại căn hộ như condotel, ông Nguyễn Thế Điệp nhận xét, đây là xu thế tất yếu, đặc biệt là trong bối cảnh ngành du lịch của Việt Nam tăng trưởng cao với mức 20-25% /năm. Đồng thời đây cũng là thực tế mà chúng ta cần phải đối mặt để xử lý. Vì đúng là các chủ đầu tư không đủ điều kiện để xây khách sạn cho thuê nên buộc phải huy động vốn của khách hàng.

Ông Châu cũng lưu ý, thời gian qua có nhiều doanh nghiệp môi giới BĐS thiếu chuyên nghiệp, chào bán sản phẩm tràn lan qua điện thoại hoặc đưa ra các thông tin không chính xác, đầy đủ về sản phẩm… Thường các công ty môi giới được bán giá chênh so với giá của chủ đầu tư. Điều này khiến các thông tin do doanh nghiệp môi giới đưa ra thiếu minh bạch. Người mua rất khó tiếp cận các thông tin chuẩn, ngoại trừ số ít doanh nghiệp làm môi giới chuyên nghiệp, bài bản, có chiến lược và giải pháp. Những doanh nghiệp môi giới nhỏ, hoạt động chưa chuyên nghiệp chiếm số lượng lớn, gây tác động nhiều đến thị trường.

Thị trường Hà Nội được cho là nơi thể hiện rõ nhất sự bất cân đối này. Số liệu do Hiệp hội BĐS Việt Nam công bố cho thấy, chỉ tính riêng trong quý II năm nay, thị trường Hà Nội đónhơn 6.700 căn hộ mở bán nhưng không có thêm một dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội mới nào.

Do đó nếu có cơ chế thuận lợi thì sẽ đảm bảo được cả hai vấn đề: chủ đầu tư có vốn xây dựng và thỏa mãn được quyền và lợi ích của các nhà đầu tư, đồng thời góp phần phát triển du lịch. Vì thế, ông Điệp cho rằng, các cơ quan quản lý phải sớm vào cuộc, đưa ra những giải pháp kịp thời.