Tận dụng thời điểm dự án chuẩn bị cất nóc, bàn giao, công ty dia oc alibaba đồng loạt bung hàng khiến giao dịch thứ cấp tại nhiều dự án trở nên sôi động.


Đại diện một số hộ dân kiến nghị UBND Tp.HCM hủy tất cả các quyết định đã ban hành áp dụng cho các hộ dân khu dân cư 1Bis - 1Kép Nguyễn Đình Chiểu, quận 1 trong việc thu hồi, đền bù, tái định cư mà chưa được sự đồng thuận của người dân.

Theo đại diện các hộ dân, phải thống nhất trong mức giá đền bù của dự án (kể cả hộ dân di dời trước và hộ dân di dời sau); đồng thời giải quyết nhu cầu tái định cư cho người dân có nhu cầu, không được ép buộc người dân tự nhận tiền tự lo nơi ở mới.

Một dự án khác cách đó không xa là The GoldView (Bến Vân Đồn, quận 4) do CTCP May - Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư cũng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao vào quý IV tới. Bên cạnh tin rao bán của CĐT, có khá nhiều nguồn hàng diện tích 50-65m2 được chào bán với giá tăng từ 80-120 triệu/căn. Nguồn cung thứ cấp dự án căn hộ Riva Park (Nguyễn Tất Thành, quận 4) của CTCP Địa ốc Việt cũng đột nhiên tăng cao khi dự án hoàn thiện cất nóc và chuẩn bị bàn giao nhà vào cuối quý III/2017. Giá chào bán thứ cấp Riva Park đang chênh khoảng 180 triệu/căn so với giá sơ cấp. Đại diện SGD Samland cho biết, tính riêng 3 tuần qua, số lượng sản phẩm ký gửi bán lại thuộc dự án Samland Airport cũng tăng mạnh khi CĐT thông báo sẽ giao nhà trước thời gian dự kiến đến 5 tháng. Hiện giao dịch thứ cấp dự án này chênh từ 100-200 triệu/căn.

Riêng trong tháng 5, giao dịch mua bán các dự án như Florita, Lavita, Angia Skyline, Saigon Metro Park, PegaSuite, The Garden… vốn ít xuất hiện trên thị trường bỗng tăng lên thấy rõ. Điểm chung của hầu hết các dự án là sắp cất nóc hay chuẩn bị giao nhà trong năm 2017. Giá thứ cấp loại căn hộ này có xu hướng tăng, từ 100-250 triệu/căn tùy vị trí và dự án.

Thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM đã ra quyết định xử phạt Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy. Được biết, công ty này do bà Trương Thị Lâm Ngọc làm Tổng Giám đốc, có địa chỉ tại số 65 đường Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, với số tiền 17,5 triệu đồng.

Từ cuối năm 2016, dự án alibaba tân thành do nguyễn thái luyện làm chủ đầu tư gần như đã hết nguồn hàng sơ cấp và hầu như rất ít được giao dịch thứ cấp trước đó. Tuy nhiên, sau thông tin dự án hoàn thiện cất nóc và bàn giao nhà vào cuối năm nay, nguồn cung thứ cấp căn hộ dự án này đột nhiên dồi dào trở lại trên thị trường thứ cấp.

Diễn biến này là do nhiều nhà đầu tư tranh thủ trước giờ G, chào bán các suất đầu tư nhằm thu lợi. So với mức giá cũ, giá bán thứ cấp của Him Lam Phú Đông tăng thêm 150-200 triệu/căn, loại căn hộ diện tích 68m2 trở lại có mức tăng mạnh nhất, lên đến 250 triệu/căn do nhu cầu mua thực cao. Không chỉ Him Lam Phú Đông, một dự án khác của CĐT này là Him Lam Phú An (quận 9) cũng được chào bán thứ cấp rầm rộ dù theo lịch phải giữa năm 2018 mới bàn giao. Lý do là vì cuối tháng tới đây, nguồn cung sơ cấp dự án này sẽ kết sổ và chính thức cất nóc.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Huỳnh Cách Mạng cùng đại diện các sở, ngành liên quan và UBND Quận 1 đã có buổi tiếp công dân, xem xét giải quyết kiến nghị, khiếu nại, phản ánh của các hộ dân liên quan đến công tác bồi thường, giải tỏa, tái định cư tại dự án 1Bis - 1Kép đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1.

Quyết định xử phạt của Thanh tra Sở Xây dựng Thành phố đã xác định rõ Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy vi phạm khoản 2 Điều 12, Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh BĐS, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở. Theo ghi nhận của PV, hiện chủ đầu tư đã cho rào tôn che kín toàn bộ khu đất 17.577m2 và tiến hành xây dựng một số hạng mục dù theo quy định pháp luật thì công trình chưa đủ điều kiện khởi công.

Tuy nhiên, việc rao bán nhiều không đồng nghĩa là suất đầu tư nào cũng bán ra tốt. Thực tế cho thấy, chỉ có các căn hộ diện tích tầm 55-68m2 là có giao dịch tốt, giá thứ cấp cũng tăng từ 3-6 triệu/m2. Riêng loại hình căn hộ diện tích từ 80m2 trở lên, giao dịch khó khăn, giá cũng chỉ tăng tầm 1,5-2 triệu/m2.

Nhiều môi giới giải thích, các căn diện tích lớn thường có giá cao, cộng cả giá chênh thì mức giá cũng tầm 2,5-3 tỷ/căn trong khi người mua thứ cấp đa phần là người có nhu cầu mua ở thực, diện tích họ yêu cầu chỉ tầm 65m2, giá tầm 1,7 tỷ/căn đổ lại. Thêm và đó, các căn có diện tích lớn thường vẫn còn nguồn hàng sơ cấp, giá CĐT không điều chỉnh tăng nên nguồn hàng thứ cấp không được chú ý nhiều.