UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 8842/QĐ-UBND chấp thuận cho dia oc alibaba đầu tư Dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, nhà ở, nhà trẻ, trường học tại khu đất số 423 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.


Giai đoạn cuối năm và đặc biệt là sau khi UBND Tp.HCM ban hành Quyết định 60/2017 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa theo hướng giảm xuống còn tối thiểu 36m2, tại khu vực các quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, việc phân lô bán đất nền theo chuẩn mới diễn ra khá sôi động, khiến thị trường đất nền khu vực này nóng lên.

Bên cạnh những lô đất ở được tách thửa đúng quy định thì hoạt động phân lô đất nông nghiệp bán đất nền diễn ra khá công khai. Đặc biệt, hiện tượng này diễn ra khá phổ biến tại các điểm nóng về xây dựng trái phép của Tp.HCM như xã Xuân Thới Thượng, Bà Điểm (huyện Hóc Môn), xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh).

Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở tổng số 1.866 căn hộ với quy mô dân số khoảng 3.614 người. Các nội dung về mục tiêu, quy mô dự án khác được giữ nguyên theo Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án số 6328/QĐ-UBND ngày 17/11/2016 của UBND thành phố.

Được biết, Dự án này có tổng vốn đầu tư khoảng 2.983 tỷ đồng do nhà đầu tư Công ty cổ phần Terra Gold Việt Nam thực hiện. Trong đó, vốn chủ sở hữu 660 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 22% tổng vốn đầu tư), vốn vay của các tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp pháp khác 2.323 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 78% tổng vốn đầu tư).

Khu đất xây dựng trường mầm non do nguyễn thái luyện làm chủ đầu tư với diện tích đất khoảng 1.912,5m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 2.710m2. Khu sinh hoạt cộng đồng có diện tích khoảng 1.500m2 bố trí tại tầng 1 các tòa nhà A, B tại khu đất ký hiệu HH.

Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM mới có hiệu lực thay thế Quyết định 33/2014 QĐ-UBND, song việc phân lô, tách thửa bán đất nền theo chuẩn mới đã trở nên khá phổ biến tại các quận, huyện của Tp.HCM và có biểu hiện khá phức tạp.

Gọi là được đầu tư “bài bản” nhưng thực chất là đây đều là đất trồng lúa, nay không canh tác được nên các chủ đất san lấp bán nền. Thửa đất không có hạ tầng, không được phân định rõ ràng và không có đường vào những nền đất phía trong. Thậm chí nhiều lô đất mới chỉ san lấp một phần đã được chủ đất rao bán và khi bán hết các nền, chủ đất không san lấp nữa và mặc định coi đó là việc của người mua.

“Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng mua đất nông nghiệp, đầu tư thêm vài trăm triệu san lấp để bán và ký gửi cho cò trong khu vực. Người mua chủ yếu là dân nhập cư, ít tiền nên tìm đất ở vùng ven, khi nhìn thấy đất được san lấp, có "bản vẽ" phân lô, đường giao thông nông thôn đi qua nên tin tưởng và sẵn sàng mua ngay”, anh Huy, một môi giới tự do tại đường Dương Công Khi, Hóc Môn cho biết.

Các nội dung khác về chủ trương đầu tư dự án thực hiện theo nội dung đã được UBND thành phố chấp thuận tại Quyết định Chủ trương đầu tư số 6328/QĐ-UBND ngày 17/11/2016.

Cũng theo Quyết định 60/2017, trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong công tác tách thửa đất, điều kiện về đất để tách thửa và những trường hợp không được tách thửa cũng được quy định rõ.

Các chuyên gia khuyến cáo, khu vực huyện Hóc Môn, Bình Chánh có quy hoạch phân khu chưa ổn định, nhiều lô đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương. Vì vậy, khách hàng mua đất nông nghiệp ở đây nên thận trọng, đừng để tiền mất mà không xây được nhà. Chính quyền các quận, huyện cũng cần sớm công bố quy hoạch chi tiết, siết chặt công tác phân lô tách thửa để đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch đất ở, bảo đảm sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.