Công ty dia oc alibaba vẫn tăng trưởng ổn định khi tiếp tục, thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài và số lượng doanh nghiệp được thành lập mới tiếp tục tăng.


Những căn nhà riêng xuống cấp ghi nhận sức thuê vẫn khá cao. Người thuê tự sửa chữa để kinh doanh hoặc NĐT/chủ nhà sửa tạm thời trước khi cho thuê lại. Tại các tuyến đường hẻm của Q.4 như Khánh Hội, Tản Đà, nhiều căn nhà riêng được chỉnh trang và lấp kín chỗ thuê trong thời gian ngắn. Giá thuê các căn tọa lạc trong hẻm nhỏ thấp hơn giá thuê căn mặt tiền từ 3 – 5 triệu đồng/căn/tháng. Tuy nhiên, theo ông Vũ Ngọc Luân, NĐT lẻ sống tại Q.4, những căn mặt tiền hẻm tại khu trung tâm thường giao dịch nhanh và sức thuê cũng nhiều hơn các căn mặt tiền đường lớn vì giá cả phù hợp. Đặc biệt, hoạt động buôn bán tại các tuyến đường hẻm diễn ra nhộn nhịp nên NĐT tận dụng tối đa không gian cho khách thuê.

Sau chiến dịch dẹp vỉa hè, phân khúc nhà mặt phố cho thuê giảm nhiệt về giá và nhu cầu khiến nhà riêng lẻ ở các con phố nhỏ hấp dẫn người thuê. Nhiều hộ kinh doanh muốn trả lại mặt bằng để tìm vị trí thuận lợi hơn. Do đó, những nhà riêng có thể buôn bán kinh doanh, được nhiều người ưu tiên lựa chọn. Việc thuê nhà riêng vừa ở vừa kinh doanh cũng giúp họ tiết kiệm được khoản chi phí thuê hàng tháng so với nhà mặt phố chuyên biệt.

Theo nguyễn thái luyện chia sẻ, so với các phân khúc cho thuê khác như căn hộ, biệt thự, nhà phố liên kế thì nhà riêng lẻ (nhà đúc nguyên căn) trên địa bàn Tp.HCM thanh khoản tốt ở mọi thời điểm. Trong đó, các căn nhà riêng tại khu vực trung tâm TP có giá thuê cao và nhu cầu nhiều đang tạo hấp lực riêng cho phân khúc này. Theo khảo sát của PV, các căn nhà riêng có mặt tiền buôn bán được, giá thuê trung bình từ 8 – 15 triệu đồng/tháng, những căn trong hẻm giá thấp hơn từ 6 – 10 triệu đồng/căn/tháng. Nhu cầu thuê nhà riêng vừa ở vừa kinh doanh tăng nhiệt giúp nhà đầu tư (NĐT) thu lợi.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) dẫn nguồn số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, trong tổng số 7,71 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký trong Quý I/2018, lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) thu hút 0,34 tỷ USD, chiếm 4,5% tổng vốn đăng ký và xếp thứ 2 sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong thu hút vốn FDI.

Theo đó, dự án đáng chú ý và quy mô nhất trong lĩnh vực BĐS của Quý I là dự án KCN Việt Nam - Singapore III được đầu tư xây dựng tại xã Tân Lập (huyện Bắc Tân Uyên) và xã Hội Nghĩa (thị xã Tân Uyên), tỉnh Bình Dương trên diện tích 1.000ha do Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam-Singapore (VSIP) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng số vốn đầu tư 284,7 triệu USD.

Về nguồn vốn cho phát triển BĐS, dự báo nguồn vốn FDI vẫn chiếm tỉ trọng cao, vốn tín dụng trong nước là nguồn lực chủ yếu. Vốn trong dân và kiều hối sẽ được huy động nhiều hơn, đặc biệt là đầu tư vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng. Dự báo giao dịch BĐS sẽ tăng trở lại do một số dự án lớn có quy mô hàng nghìn căn hộ sắp được chào bán.

Theo tìm hiểu của PV, các căn nhà riêng thường có thời hạn thuê khá dài từ 5 – 10 năm. Chi phí đầu tư cho loại hình này không nhiều so với các phân khúc cho thuê khác trên thị trường. Ngoài ra, đối tượng khách thuê đa dạng, kinh doanh tự do, ổn định lâu dài là những ưu việt của nhà riêng lẻ cho thuê. Tại khu vực trung tâm TP, loại hình nhà riêng cho thuê được ưa chuộng bởi khách thuê có thể tận dụng cả không gian để ở và làm việc tại một căn nhà (đối với hình thức thuê cả căn). Đối với dân kinh doanh mới khởi nghiệp, thuê nhà riêng lẻ tại khu trung tâm vừa tiện lợi trong công việc, vừa tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể so với thuê tòa nhà văn phòng hay mặt bằng kinh doanh chuyên biệt.

Nhà riêng cho thuê được xem là hình thức ăn theo loại hình nhà mặt phố, tòa nhà văn phòng cho thuê chuyên biệt hiện nay. NĐT của loại hình này chủ yếu là tự phát, là chủ nhân của những căn nhà không sử dụng hết phần diện tích nên cho thuê lại hoặc nhà mua ở nhưng chưa sử dụng nên cho thuê nguyên căn. Nhà cho thuê giá cao thường tọa lạc gần các khu vực dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất, gần chợ, các tiện ích cộng đồng. Mặc dù không phải hình thức kinh doanh mới mẻ tại Tp.HCM nhưng những căn nhà riêng lẻ tại trung tâm TP đang hấp lực người thuê.

Tình trạng nhiều nhà riêng lẻ cho thuê tại khu trung tâm xuống cấp trẩm trọng, ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan đô thị. Bên cạnh đấy, hình thức buôn bán lẻ nở rộ tại những căn nhà riêng mặt tiền phố gây nên tình trạng lấn chiếm vỉa hè, nhếch nhác ở một số tuyến đường hiện nay. Ngoài ra, hiện tượng NĐT “hét” giá thuê cao so với giá chung đã và đang xảy ra ở một số căn nhà qua sửa chữa, nâng cấp, ảnh hưởng đến người thuê và sức thuê.

Nhưng các nhà đầu tư được khuyến cáo phải thận trọng trong việc lựa chọn các dự án có chính sách ưu đãi tốt, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để đầu tư.