phân khúc nhà dẫn đầu
Trong hội thảo đưa ra vấn đề để thị phần bất động sản nước ta lớn mạnh bền vững. Đã có một vài thông báo cả tốt và xấu cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2018. Bỏ ngoài tai những thông báo bị động, đã phần là những thông tin tích cực đến từ các số liệu. Theo ông Nguyễn trần Nam – chủ toạ Hiệp hội địa ốc Việt Nam cho biết, chung cư đang là sản phẩm chủ đạo, dẫn dắt thị phần chung cư ở thành phố Sài Gòn.
Cụ thể, tại thị phần này, loại hình căn hộ chiếm hơn 94% số lượng công trình căn hộ ở phát triển trong năm nay. Chia nhỏ vấn đề theo tỷ lệ và quý ra, thì tính tới quý III/2018, loại hình chung cư cao và trung cấp chiếm tỷ trọng ưu thế khi cao cấp đạt hơn 40% và trung cấp hơn 36%. Riêng phân khúc giá thấp chiếm 1 tỷ trọng nhỏ hơn chỉ với 21%.
Nghịch lý ở chỗ, dù thị phần chung cư giá bán thấp chiếm tỷ trọng ít hơn những phân khúc khác, nhưng khả năng tiêu thụ cực cao đạt hơn 79%. Điều này cũng phản chiếu đúng thực tiễn lúc lượng khách thực có thu nhập nhàng nhàng muốn sắm mua nhà thì với “túi tiền” sẵn có, họ chỉ có khả năng sắm tới những công trình giá bán rẻ. Ngoài ra, cần phải lưu ý rằng, lượng chung cư giá bán thấp hiện tại phân phối ra thị phần cũng không còn một số và có dấu hiệu giảm.
Xem thêm https://tapchidiaoc.org/ha-noi-nhieu...ng-bi-thu-hoi/


bên cạnh ấy, phân khúc căn hộ bình dân giá rẻ lại đóng vai trò chủ đạo.
trong khi đấy, sự hấp thụ của chung cư cao cấp đạt hơn 77%. Các sản phẩm hạng sang lại đạt tỷ lệ hấp thụ 100%. Và tổng cộng nguồn hàng chung cư ở đô thị này tính từ đầu năm nay đến nay đạt hơn 34.000 căn, giao dịch hơn 22.000 sản phẩm, đạt tỷ lệ trên 66%. Mặt dù nguồn cung giảm mạnh, nhưng ko có tức thị thị phần này bớt nóng theo như giới chuyên gia dự đoán. Tuy nhiên, chủ toạ Hiệp hội địa ốc nước ta cũng đề cập tới tốc độ đô thị hóa khi cho rằng tốc độ sẽ nâng cao cao, tỷ lê gia tăng dân số từ 2-3,4%. Và với việc số hộ gia đình tăng mạnh mẽ, sẽ tạo nên đà phát triển về thị phần chung cư sinh hoạt trong tương lai.
Cần biết một điều rằng, quy mô gia đình nhỏ đang tăng cao lúc chiếm hơn 64%. Song song tỷ lệ số người độc thân cũng tăng cao chỉ mất khoảng tới. Vì thế, ấy được xem là 2 nguồn cung chính cho thị phần nhà ở trong khoảng thời gian dài. Và xu hướng căn hộ sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong vòng 10-15 năm tới lúc vững mạnh theo tốc độ đô thị hóa cao.
Có thể bạn quan tâm xem thêm