hiện tại, một số người có xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại tp HCM như 1 phương pháp sinh lời ổn định không những thế tình trạng thị phần đang có không ít biến động cần thận trọng!
Nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê nâng cao cao chỉ mất khoảng qua, vì sao?
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam ghi nhân trên dưới thời kì từ 2016 tới bây giờ đã có hơn 40.000 căn hộ được mở bán và có đến 70% tậu để cho thuê. Có thể nhắc nhu cầu mua chung cư cho thuê trong thời kỳ này khá cao Do Vào năm năm 2016 là lúc thị phần địa ốc thành phố Hồ Chí Minh bắt đầu phục hồi sau một thời kì đóng băng dài hạn 2017 đó.
Có hồ hết nhà đầu tư sau khi Nhìn vào, theo dõi thấy thị trường có chuyển biến tốt đã đổ xô mua chung cư trung cấp và cao cấp để cho thuê nhằm đón đầu đà lớn mạnh của nền kinh tế. Nhưng chỉ sau 1 năm trở lại đấy, nguồn cung chung cư gia tăng đột biến đã làm cho tầm giá thuê chững lại và đi xuống một phương pháp chóng vánh khiến cho một vài căn hộ đầu tư lo lắng.
tình hình mua chung cư cho thuê ở thành phố Hồ Chí Minh năm 2018
Trong các tháng mới đây của năm 2018, tình trạng đầu tư căn hộ cho thuê ở tp Sài Gòn có chiều hướng khuyến mại mạnh Do nguồn cung quá nhiều tạo nên sự cạnh tranh to. Điển hình nhiều trường hợp các chung cư đầu tư ở Quận 7, cho thuê nhà tầm giá ban đầu một.000USD/tháng nhưng tháng 8 vừa mới đây yêu cầu khuyến mãi thuê xuống từ 3 tới 4 triệu Vì thị phần đang có đa số chung cư cho thuê để chọn lựa với giá rẻ hơn một số.
Xem thêm https://muachungcu.org/vi-sao-phai-c...g-khi-mua-nha/
hay như một số chủ mua chung cư 120m2 sinh hoạt Cantavil Quận Bình Thạnh cho biết căn hộ có giá bán 5,2 tỉ đồng tại Thời điểm mua nhưng chỉ có khả năng cho thuê sinh sống giá tiền tối đa khoảng 22 – 23 triệu đồng/tháng, giảm tới 3 – 4 triệu đồng so với ngoái Bởi giả dụ ko giảm thì khó sắm được người thuê trong khi các địa bàn nhà sinh sống xung quanh có một số chung cư chỉ từ 15 – 20 triệu đồng/tháng. Theo giá thành cho thuê nhàng nhàng tại Thời điểm này thì tính ra tỉ suất sinh lãi trong việc mua chung cư cho thuê rẻ hơn tiền gửi nhà băng một năm.
Theo không ít thống kê sơ bộ thì tình trạng cho thuê nhà trung cấp tại thành phố Sài Gòn đã khuyến mại thuê khoảng 10 đến 15% trong khoảng thời gian qua. Riêng khu Đông Hồ Chí Minh, nhất là Quận hai, các chung cư đầu cơ khuyến mãi thuê từ 40 – 60% mới mong tìm được khách thuê. Mặc dầu chi phí thuê đã giảm đi hơi một số nhưng tình hình tìm kiếm khách thuê vẫn èo uột, thưa thớt; buộc phải những nhà đầu cơ phải mở bán để thu hồi vốn nhanh chóng!


các chung cư mua căn hộ đang gặp không ít chướng ngại lúc tậu người cho thuê

khởi thủy chính yếu dẫn đến tình trạng này là Bởi từ năm 2015 – 2016 số lượng nhà cao cấp được triển khai xây dựng quá một số và các căn hộ đầu cơ đã gom hàng để chờ Vào năm sang nhượng hoặc cho thuê tầm giá tốt nhưng đến năm ngoái – 2018 thì số lượng bàn giao nhà cao cấp lớn hơn dự định nên đã tạo sự mất thăng bằng cung – cầu.
trong khi đây, như mọi người đã thấy thì trong trước đến các tháng đầu năm 2018; các công trình căn hộ tầm trung, giá bán thấp, chung cư mini, nhà phố tầm giá rẻ... Được triển khai xây dựng với số lượng một số với giá bán mà hồ hết người Việt Nam thu nhập làng nhàng – tương đối có thể tìm được. Điều này dẫn tới tình trạng khách thuê những nhà cao cấp giảm mạnh để chuyển sang tậu hoặc thuê căn hộ hoặc nhà phố giá rẻ nhưng có các dịch vụ không kém cạnh gì công trình cao cấp.
có khả năng nhắc tình hình mua đất cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh lúc này đang khiến cho nhiều căn hộ đầu tư thất vọng và phải “bỏ của chạy lấy người” Bởi ko chịu nổi các chiếc thuế, phí môi giới, chi phí bảo trì - tu sửa, khấu hao, phí điều hành... Chỉ cần khoảng nhà bỏ không ko người nào thuê và thêm vào đó là tỷ lệ trượt giá của đồng tiền lại càng làm họ thêm chán chường. Tính tới Thời điểm này thì tỉ lệ các nhà được đầu tư cho thuê bị bỏ trống bình quân là khoảng 10% – 15% mỗi năm.


giá thuê chung cư đang giảm mạnh tại thành phố HCM chỉ cần khoảng qua

Với tình hình chung đề cập trên thì không ít chung cư đầu cơ đã chuyển dần sang đầu cơ những căn nhà phố, đất nền hoặc mua chung cư tầm giá rẻ để cho thuê dài hạn.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...huc-su-on.html