nay tiếp tục là 1 năm “ảm đạm” của thị phần căn hộ giá rẻ
Theo khảo sát Do Bộ vun đắp thực hành, 80% nhu cầu về chung cư ở nước ta thuộc phân khúc nhàng nhàng rẻ, nhưng nguồn hàng lại đang rất hạn chế trên thị trường. Ở một hội thảo về căn hộ giá thành thấp cách đây không lâu, tấn sĩ trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã đưa ra những con số đáng chú ý về thực trạng phát triển căn hộ giá thành thấp sinh sống Việt Nam. Theo đó, dù áp đảo về tổng nhu cầu thị trường nhưng năm nay, nguồn hàng của phân khúc nhà giá thành thấp chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20%. Mẫu nhà có diện tích 60m2 và tầm giá tầm 700 triệu đồng chỉ chiếm khoảng 5%. Và khoảng 80% người dân tỉnh thành chẳng thể đầu tư căn hộ ở các dự án căn hộ sinh sống thương nghiệp có chất lượng vào hàng tối thiểu và có tầm giá rẻ nhất trên thị phần.

trong khi các rào cản nguồn đầu tư, những chuyên gia cũng nhấn mạnh căn hộ giá thấp ảm đạm
là Do đơn vị đang quá trông chờ vào vốn đầu tư khuyến mại
giải thích lúc này tượng trên, giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường nhấn mạnh nguồn vốn vay nước ta đang là rào cản làm thực trạng vững mạnh chung cư tầm giá thấp nước ta nhiều năm qua vẫn dậm chân tại chỗ. Trên thực tế, mức giá tín dụng cho những dự án BĐS ở Việt Nam đang rất cao Bởi tiêu dùng nguồn vốn vay thương nghiệp, chẳng phải nguồn đầu tư đầu cơ. Nguồn đầu tư thương nghiệp có lãi suất cao khoảng 10%, có giảm giá cũng chỉ lùi được tới mức 5%. Trong khi đấy, sinh sống nhiều nước khác, nguồn hỗ trợ thương mại ở mức 5%, còn tín dụng đầu cơ chỉ trên dưới 2%..
Xem thêm Tại đây
Đồng quan điểm, tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng nhấn mạnh, để thúc đẩy nhà thu nhập thấp vững mạnh, cần những chính sách nguồn hỗ trợ khuyến mại và những chính sách này cần dài hạn, từ 20 đến 30 năm. Ở một số đất nước trên toàn cầu, việc có mặt trên thị trường quỹ chung cư ở phố hội và quỹ tiết kiệm nhà sinh hoạt thêm vào quỹ tín thác đầu cơ đã giúp mô hình nhà thu nhập thấp được triển khai thành công. Việt Nam có thể học hỏi mô phỏng này.
Trên thực tế, sau lúc gói 30.000 tỷ đồng cho căn hộ thu nhập rẻ kết thúc, Ủy ban hay vụ Quốc hội đã đồng ý bổ sung gói 2.000 tỷ đồng. Nhưng nguồn vốn này là quá ít so với nhu cầu thực tại của thị phần nên vẫn chưa thể tạo thành lực đẩy mạnh làm loại hình căn hộ thu nhập rẻ có những biến chuyển mới trong năm qua.
không những thế, đối chọi với các quan điểm trên, khá một số chuyên gia tìm hiểu để vững mạnh căn hộ giá rẻ, đơn vị cần tự thân chuyển di, không nên quá mong đợi vào nguồn vốn giảm giá.
Bàn về khuyến mại dành cho chung cư thu nhập thấp, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng phồn thịnh, Viện nguồn vốn nhấn mạnh, với chung cư ở phường hội, cần có các chính sách giảm giá riêng . Nhưng với loại hình chung cư sinh sống thương nghiệp giá bán rẻ, những doanh nghiệp không nên đòi hỏi những chính sách khuyến mãi, tương trợ mà nên tuân thủ cơ chế cung-cầu của thị trường. Ông hưng thịnh cũng chỉ ra 1 nghịch lý là những đơn vị phát triển chung cư giá thành rẻ được lợi khuyến mãi của nhưng sinh lời từ việc bán chung cư thì tổ chức ấy bỏ túi.
Việc chấp nhận quy luật cung cầu của thị phần buộc đơn vị phải tự thân chuyển di, tìm một hướng đi riêng, nghiên cứu, lớn mạnh và tung ra các sản phẩm thích hợp với nhu cầu của khách hàng. Bản thân đơn vị đấy phải tự quyết tâm để khẳng định mình trên thị phần.
Đồng quan niệm, tấn sĩ Vũ Đình Ánh, Bộ nguồn vốn nhấn mạnh để chung cư sinh sống tầm trung thực thụ khởi sắc, các doanh nghiệp ko nên chỉ kêu gọi sự tương trợ mà cần phải dựa trên nguyên tắc thị phần. Tuy nhiên, việc phát triển căn hộ tầm giá thấp ở nước ta đang có 1 bất cập đi ngược với bài toán kinh tế thị phần. Đó là, theo nguyên tắc kinh tế thị phần thì giá cả của một sản phẩm là Bởi thị trường đây quyết định. Nhưng ở phân khúc nhà tầm giá rẻ ở Việt Nam thì tầm giá cả lại quyết định nguồn cung và nguồn cầu. Hiện nay quy định nhà giá bán rẻ là khoảng một tỷ đồng/ chung cư với giá từ 15-20 triệu đồng/m2. Tương tự, chúng ta đang đưa ra 1 tầm giá ngoái, từ đấy dẫn đến việc phải điều chỉnh cung – cầu thế nào đích thực là một thách thức to.
không những thế, tiến sĩ Ánh cũng chỉ ra nhiều bất cập của căn hộ giá bán thấp đó là một số người giàu bỏ tiền mua đất giá rẻ để kinh doanh cho thuê lại. Do đó, nếu như có chính sách khuyến mại cho loại hình này thì cần xác định được đúng và giám sát chặt chẽ nhóm mua đất sinh sống những khâu. Chung cư tầm trung ví như thừa hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi của thì cần có sự chuẩn hóa các quy định như: thế nào là chung cư ở giá thành thấp, chất lượng chung cư tầm giá thấp cần đảm bảo các mục tiêu nào, điều kiện ra sao để được mua nhà giá bán rẻ…Có thể bạn quan tâm Xem thêm