Theo số liệu vừa qua, lượng cho thuê căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh có dấu hiệu sụt giảm. Từ đầy đặt ra nghi vấn, liệu phương thức cho thuê chung cư có còn hiệu quả với một vài người?
tại sao loại hình buôn bán cho thuê căn hộ tại tp Sài Gòn giảm
“Choáng” với thống kê
Theo Giám đốc cấp cao CBRE nước ta, Dương Thùy Dung, xu thế BĐS trong năm nay có một vài đổi thay. Ko chỉ những chỉ số sắm – bán tăng giảm theo từng cấp độ, 1 điểm đáng lưu ý hơn cả nằm ở việc cho thuê chung cư.
Vài năm trở lại đấy, việc đầu cơ vào địa ốc phân khúc nhà từ sơ cho đến cao cấp ko hẳn để sinh sống với số người. Đỉnh điểm trong năm 2018, việc đầu tư vào nhà để cho thuê trở nên xu hướng. Đặc biệt ở thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu này đang phát triển thành “hot”với việc đầu cơ vào căn hộ cao cấp để cho người nước ngoài thuê lại sinh hoạt. 1 Mặt, điều này giúp người cho thuê thu lại nhiều tiền lời cố định. Mặt khác, chung cư vẫn thuộc quyền sở hữu của họ. Bên cạnh đó, lúc khuynh hướng này tăng cao và mất khả năng kiểm soát, lợi sẽ bất cập hại.
chia sẻ từ bà Dung, việc tăng cao cho thuê căn hộ cao cấp đang gây áp lực lên tỉ suất sinh lãi. Điều này gián tiếp ảnh hưởng đến sự cố thị phần căn hộ trong thời gian tới.
Cụ thể trong 2 năm tới, tp Hồ Chí Minh dự kiến tung ra thị trường khoảng 40.000 căn hộ. Trong đây, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm hơn 60%. Và trong rổ hàng chung cư cao cấp, có tới hơn 60% là cho thuê. Với tỉ suất cho thuê tương tự, đã tác động phần đông tới lợi tức thuê chung cư.

Nhưng xu hướng này đã trở nên bùng phát mạnh mẽ.
nếu như trong năm 2017, các cam kết cho thuê đạt từ 7-8%, con số trong năm 2018 không đạt được tương tự. Quận hai, nơi được xem có tỷ lệ cho thuê nhà cao nhất địa phận thành phố Hồ Chí Minh đã giảm từ 7,5% xuống còn hơn 6,5. Kế cạnh đấy, quận Bình Thạnh từ mức 6,8% giảm còn khoảng 5,5%…
Trong năm đến, dự kiến nguồn hàng tung ra còn nhiều hơn, điều này tiếp diễn thúc đẩy việc tỉ suất cho thuê chung cư tăng cao khi những tổ chức – cá nhân nhỏ lẻ tiếp diễn đầu cơ vào kênh kinh doanh này.
bên cạnh đó, theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam được bà Dung san sẻ, thiên hướng sắm nhàđể ở sẽ giảm, dường chỗ cho xu thế đầu cơ. Thí dụ điển hình, trong năm ngoái, căn hộ cao cấp chiếm 51% loại hình này, năm đến có thể chiếm đến 61%. Bên cạnh mua để sinh hoạt chỉ chiếm 26% và đầu cơ ngắn hạn tầm 13% (năm trước tuần tự là 35 và 15%).
giải pháp nào cho điều này?
Với bức tranh toàn cảnh như trên, giới chuyên gia dự đoán nếu tình trạng này kéo dài. Sẽ gây bất ổn cho thị phần địa ốc.

Gây sức ép lên tỉ suất sinh lời.
Về mặt lý thuyết, khi một tư nhân có tiền đầu tư vào nhà nhằm mục đích cho thuê là thường ngày. Nhưng ví như xu thế này “bùng phát” dữ dội sẽ dẫn đền nhu cầu cung một vài hơn cầu. Đẩy tới bối cảnh thiếu các bạn đầu tư.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/la-nh...ao-ban-1-euro/
ngoài ra, cũng ra đời thêm khả năng khách mua ko đủ khả năng thuê nhà ở phân khúc cao cấp với giá thành chót vót. Cần biết thêm điều rằng, trong năm 2020 lúc UBND thành phố Hồ Chí Minh không cấp phép vun đắp dự án sinh sống khu trung tâm, giá bán cả chung cư cho thuê trong khu này tăng cao về tầm giá nhất mực. Vì vậy, 1 khi tầm giá nâng cao cao, cũng rất khó để sắm được người đầu tư như ý muốn.
thí dụ, một người có tầm giá thuê chung cư 1.500 USD/tháng, họ chẳng thể kham nổi mức thuê cao hơn từ hai.000 – 3.000 đô la. Từ đấy, bắt đầu buộc những chủ căn hộ phải giảm giá tiền thuê, qua đây thu lại 1 mức lợi rẻ hơn. Thậm chí, dẫn đến 1 cuộc cạnh tranh về giá giữa khu nhà trọng tâm và khu ngoài rìa.
cùng với đấy, khi tỷ lệ thuê nhà giảm, những chủ đầu tư nhỏ lẻ có thể sẽ gánh một phần nợ nhà băng rất to. Đơn giản, không hề căn hộ nào họ tậu đều sử dụng vốn tự có mà không đi vay nhà băng. Chính điều này, rất dễ đưa chủ đầu cơ phải gồng mình trả lãi nhà băng.

một góc chung cư cho thuê của Vinhomes.
song song việc kể trên, đặt giả thiết, 1 căn hộ chỉ thu lời trong hạn mức 1 năm. Nhưng lúc phải “nằm không” 1-3 tháng ko sắm được người, chủ nhà cũng đã mất 1 khoảng tiền một mực.
thành ra, giải pháp cho điều này là các các nhân đầu tư nên cân nhắc và chọn hướng đi hợp lý trong thời gian đến khi quyết định đầu tư căn hộ cho thuê.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/ban-chung-cu-gia-re-can-thu-tuc-phap-li-nhu-the-nao.html