nguồn cung bị pha loãng, pháp lý không rõ ràng, dự án nhanh xuống cấp... Là một trong các lý Do làm thị phần chung cư mini rơi vào hoàn cảnh ế ẩm như lúc này. thị phần căn hộ mini vốn được xem là phân khúc khá màu mỡ trên thị trường BĐS khi chủ đầu cơ đánh đúng vào nhu cầu sắm căn hộ sinh hoạt của người dân có thu nhập nhàng nhàng lúc đáp ứng được những yêu cầu diện tích nhỏ, vị trí đẹp, tầm giá vừa tầm.
đặc biệt, lúc Chính phủ ban hành Nghị định 71/NĐ- CP trong đây chấp nhận việc cấp sổ hồng cho nhà mini lại càng làm một số người mạnh bạo mua căn hộ. Thời điểm cuối năm trước, thị trường BĐS đón chờ sự ra đời hàng loạt những chung cư tập trung các quận nội thành thủ đô như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Từ Liêm. Theo đây, tầm giá chung cư mini cũng giao động tùy vị trí các quận.
Đơn cử, ở quận Thanh Xuân, Cầu Giấy giá bán chung cư mini được tung ra thị trường mức 30 triệu đồng/m2. Ở quận Đống Đa, giá thành khoảng 35 triệu đồng/m2. Quận Từ Liêm, Hà Đông có tầm giá mền hơn mức trên 20 triệu đồng/m2. không những thế, bên cạnh sự lao dốc của thị trường nhà đất thì phân khúc nhà mini không khỏi bị tác động.

Anh Phùng Tuấn Anh (chủ đầu tư căn hộ mini) cho biết, cuối năm 2017 anh cùng nhóm chúng ta đầu tư đã chung 20 tỷ đồng sắm hai mảnh đất rộng gần 200 m2 Trung Văn (Thanh Xuân) và Nguyễn Khoái (Hai Bà Trưng) để xây chung cư mini. Sau khi xây dựng xong căn hộ mini phố Nguyễn Khoái, anh khởi đầu tung ra thị trường thì đúng Thời điểm thị phần lao dốc khiến cho lượng hàng bị tồn lại ko thanh khoản được. Bởi ko thu được tiền về, kế hoạch vun đắp căn hộ mini thứ hai Trung Văn bị vỡ nợ.
“Thời điểm cuối năm trước, sau lúc Bộ xây dựng có ưng ý cấp sổ hồng cho căn hộ mini không ít căn hộ đầu cơ đổ xô vun đắp căn hộ. Lúc đây, giá bán vật liệu, nhân công thấp, dự án chưa xây dựng xong đã có đơn xin tìm thành ra nhà đầu tư kiếm bội tiền. Ngoài ra, ko người nào lường ngoái được thị trường đóng băng, ngân hàng siết nguồn hỗ trợ khiến cho một vài nhà đầu tư vay tiền xây chung cư chết đứng ” anh Tuấn Anh chia sẻ.
khảo sát trên thị phần thể hiện, giá bán chung cư mini giảm 15-20%, theo đó chung cư có diện tích 40- 50 m2 tại những khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Vân Canh, Đông Anh, chủ yếu có tầm giá dao động 500 triệu tới 800 triệu đồng/căn. Các chung cư thuộc những quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy hay trên 1,2 tỷ -1,5 tỷ đồng/căn. Ở quận Đống Đa giá 1,8 tỷ đồng/căn. Tương tự, so với mặc bằng chung những chung cư to đang được vun đắp thì tầm giá chung cư mini hơi cao
Theo anh Tuấn Anh thì một trong các khởi thủy khiến thị phần chung cư rơi vào cảnh ế ẩm là Do người dân vẫn e ngại về pháp lý. Mặc dầu Bộ xây dựng thừa nhận sự tồn tại loại hình này nhưng đông đảo các dự án chung cư chung cư đều chưa khiến được thủ tục. Do phần nhiều chuyển nhượng mua bán giữa chủ đầu tư cá nhân và khách hàng chỉ là bản hiệp đồng sắm bán có xác nhận của chính quyền. Còn sổ đỏ Do chủ chung cư nắm giữ rất nhiều khu căn hộ. Việc tách hộ cấp sổ đỏ cho từng căn ko được các đơn vị quản lý chính quyền công nhận. Vì thực tiễn đa phần những hộ dân đều xin giấy phép xây chung cư để sinh sống hoặc xây dựng 1 cách thức tự phát... Không liên quan các điều kiện cấp sổ.
Chưa nhắc, những dự án chung cư mini đều nằm trong các ngõ ngóc rất nhỏ, điều kiện hạ tầng kém, ko có lối thoát hiểm… vì vậy sự xuống cấp của căn hộ mini khá nhanh điều này làm nhiều khách hàng e dè.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...u-vuc-nao.html