Sau sự chững lại trong năm 2018 Do gặp gặp khó khăn giấy tờ, nguồn hàng nhà ở tp.HCM sẽ gia tăng mạnh trong năm 2019 và tới từ những dự án lớn.
thị phần “vẫn ổn” trong năm 2018
Khác với thống kê kém khả quan về nguồn hàng và thanh khoản thị phần căn hộ tp.HCM trong năm nay của Sở xây dựng tp.HCM và Hiệp hội BĐS tp.HCM (HoREA), ở sự kiện về thị trường BĐS mang tên “Động lực lớn mạnh mới” vừa được diễn ra tại thành phố.HCM cách đây không lâu, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam lại cho biết, năm nay tiếp tục là năm số lượng nguồn cung mới tung ra thị trường tại thành phố.HCM duy trì mức cao.
Tính đến hết tháng 11/2018, thị trường thành phố.HCM có 32.000 căn tung ra thị trường, tăng một.000 căn so với ngoái. Trong ấy, 57% sản phẩm chào bán thuộc phân khúc trung cấp, giá từ 800 - một.500 USD/m2; hình thức căn hộ sinh hoạt cao cấp chiếm 35% và tầm trung khoảng 8%.
tuy nhiên, sức hấp thụ của thị trường cũng rất khả quan, đạt 77% số hàng mới ra và thiên hướng nâng cao giá thành tiếp tục duy trì trong năm 2018.
Cũng theo CBRE nước ta, từ năm 2014 - trước thị trường chung cư của tp.HCM chiến tỷ trọng lớn nhất là loại hình căn hộ trung và thứ cấp, nhưng năm 2018, loại hình cao cấp và hạng sang ghi nhận mức nâng cao vào khoảng 8 - 9% so với năm 2017, trong khi căn hộ ở trung cấp giảm.
CBRE cũng cho biết, năm nay cũng là năm ghi nhận sự đổi thay trong nhu cầu mua nhà của khách ngoại. Giả dụ năm 2017, Việt kiều là đối tượng chính sắm nhà đất Việt Nam, thì năm 2018, 70% lượng khách quốc tế mua chung cư là chung cư đầu tư Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ với tỷ lệ lần lượt là 41%, 19% và 3%.
Chờ đợi các công trình lớn
đánh giá về xu thế thị phần trong thời gian đến, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường nhà đất tp.HCM sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm 2018 đến Tết Kỷ Hợi với sự trở lại trục đường đua của nhiều dự án nhà mới. Đặc trưng, đấy là những chung cư hạng sang tại trung tâm tp.HCM như của KingBay, Nova Land. Điều này khác với các năm trước, khi những năm ngoái, cuối năm hay là Thời điểm của phân khúc đất nền, nhà đất.
ngoài ra, theo ông Châu, thị phần BĐS năm 2019 sẽ đứng 2017 không ít chướng ngại, trước hết là Bởi thiếu quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc chung cư ở trung cấp và loại hình chung cư sinh hoạt bình dân.
Trong thị phần nhà đất Việt Nam, phân khúc nhà ở chung cư bình dân và trung cấp là phân khúc giữ vai trò chủ đạo, phát triển vững bền của thị phần và có tính thanh khoản
cao nhất.
thêm vào đó, phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với không ít thách thức rất lớn trong năm 2019. Vì vậy, những chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lịch trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường.

nguồn hàng nhà chung cư được dự báo sẽ gia nâng cao trở lại trong năm 2019. Ảnh: Gia Huy
Sự cạnh tranh sinh sống phân khúc chung cư cao cấp sẽ rất ác liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều chức năng, tiện nghi. Trong đó, những dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành xã được lợi ưu thế "độc quyền", Vì thị thành đã quyết định không hài lòng thêm dự án nhà cao tầng từ nay tới năm 2020.
Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, tổng giám đốc DKRA Vietnam nhấn mạnh, thị trường chung cư 2019 tại thành phố.HCM sẽ có nhiều biến động đến từ những công trình to ra hàng mới. Đơn cử, Vingroup sẽ chính thức cho ra thị phần công trình VinCity ở quận 9 với số lượng chung cư lên đến hơn 44.000 chung cư.
Tập đoàn Đại Phúc cũng cho biết, vào quý I/2019, sẽ tung ra số lượng hàng chung cư Thứ nhất ở công trình Van Phuc City, quận Thủ Đức với khoảng 4.000 căn hộ. Đang sở hữu quỹ đất “vàng” ở khu Đông lên đến hơn 4 ha, Tập đoàn hưng thịnh Crop cũng đã có kế hoạch cho ra thị trường hàng ngàn chung cư nhà tại dự án này…
“Sự đột biến của thị phần năm 2019 sẽ tới sinh sống các dự án to và đó là điểm đặc sắc của thị phần chung cư tp.HCM trong năm 2019. Các công trình to này đều Do các tập đoàn, đơn vị BĐS to khai triển. Đấy được cho là cuộc xác lập lại thị phần của tổ chức bất động sản, giống như các gì xảy ra trong năm 2007. Khi đây, những tổ chức địa ốc từng dẫn đầu thị phần về nguồn hàng mới, nhưng sau khi thị trường trở lại lớn mạnh, thì các công ty này đã bị thay thế Do các tổ chức khác, mạnh về vốn hơn”, ông Lâm nhắc.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, chung cư hạng sang và siêu sang sẽ nổi lên trong năm tới, nhưng nguồn cung khan hiếm và khách hàng sẽ tiếp tục để ý đến loại hình nhà bình dân. Giao dịch ở các thị phần lân cận thành phố.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai giảm trong quý IV/2018, nhưng sẽ có bước lớn mạnh Vào năm 2019 Bởi quỹ đất ở thành phố.HCM ko còn một số. Trong ấy, loại hình chung cư sẽ là phân khúc chủ đạo của thị phần Bình Dương.
Cũng có chung nhận định, CBRE cho biết, trong quý I/2019, các công trình trung cấp quy mô lớn (tập trung một số tại quận 9 và Tân Bình) sẽ được giới thiệu ra thị trường, giúp cho phân khúc này tiếp diễn giữ vị trí dẫn đầu về nguồn hàng. Cùng lúc đây, phân khúc hạng sang tại những quận trọng điểm (1, 3, 4) sẽ nhận được sự để ý to của khách mua, nên tầm giá sẽ nâng cao mạnh.
Về khu vực, phía Đông và Nam tp.HCM sẽ tiếp tục là các điểm hot của thị phần trong thời gian tới. Với lượng lớn nguồn cung sẽ được chào bán từ quý I/2019 trở đi, số căn hộ bán được dự định cũng sẽ nâng cao mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và khách mua để ở, khách quốc tế cũng sẽ tăng tương đối mạnh.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-gia-dinh.html