thời gian qua, hình thức căn hộ mini phải khó khăn gay gắt với hàng loạt dự án NOXH, nhà căn hộ giá thấp được tung ra thị trường liên tiếp với chi phí bằng, thậm chí rẻ hơn.
Từ năm 2010, nhất là sau khi Nghị định số 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ đề cập đến việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini, loại hình nhà sinh sống này bắt đầu vào tầm ngắm của nhiều hộ gia đình. Khoảng năm 2012, chung cư mini trở nên biện pháp tối ưu cho nhiều hộ gia đình lúc sắm chỗ ổn định chỗ ở, đặc trưng, những căn có tầm giá trong khoảng 1 tỷ đồng ra căn nào hết căn đây. Nhưng chỉ vài năm vừa qua, hình thức chung cư mini đã ko còn chỗ đứng trên thị phần.
giải thích sự “biến mất” này, chị Nguyễn Thanh Hà, môi giới bất động sản ở thủ đô cho rằng, có một vài cội nguồn khiến căn hộ mini trở thành ế ẩm. Đầu tiên là người dân vẫn e sợ về mặt pháp lý. Dù loại hình nhà ở này đã được Bộ vun đắp thừa nhận, nhưng đầy đủ những giao dịch sắm bán giữa khách hàng và chủ đầu cơ chỉ được chứng thực bằng hợp đồng tìm bán được chính quyền xác nhận.

nhà mini ngày một vắng bóng Bởi sự khó khăn của nhà giá thành thấp

nguồn cội tiếp theo là Vì một vài “dự án” không nhưng thế là Bởi những gia đình xin giấy phép xây căn hộ để ở, xây một cách thức tự phát, thậm chí xây trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt chưa được chuyển mục đích tiêu dùng. Không những thế, Do chạy theo lợi nhuận nên chủ đầu cơ đã ko vun đắp đúng giấy phép, sai mật độ, vượt số tầng và không đảm bảo đề xuất phòng cháy, chữa cháy. Hơn nữa, chủ căn hộ mini còn lách nghĩa vụ tài chính trong xây dựng công trình. Với các trường hợp vi phạm đó, căn hộ mini chẳng thể chia tách giấy chứng nhận quyền sử dụng với từng căn hộ mà chỉ được cấp một sổ đỏ chung.
một lý Vì khác khiến cho người đầu tư “quay lưng” với nhà mini là tầm giá của các dịch vụ đi kèm. Theo chị Thanh Hương (Thanh Xuân, Hà Nội), Do không chia tách được giấy chứng nhận quyền sử dụng nên khu chung cư chúng tôi phải mua điện, nước sinh hoạt với tầm giá buôn bán khá cao. Chưa nói, gần như căn hộ mini đều nằm trong những ngõ, ngóc rất nhỏ, không có lối thoát hiểm, hạ tầng kém… nên hơi bất luôn tiện cho việc sinh hoạt.
cùng với đây, thời gian qua, căn hộ mini phải cạnh tranh gay gắt với hàng loạt công trình nhà ở xã hội, chung cư nhà giá thành thấp được chào bán liên tục với giá thành bằng, không nhưng thế rẻ hơn. Ví như trước đây, tầm giá nhà mini có thể lên đến 30 triệu đồng/m2 thì hiện chỉ chao đảo ở mức 17-20 triệu đồng/m2. Bình quân, 1 nhà căn hộ mini rộng 40-50m2 tại các khu vực xa trọng tâm như Đông Anh, Hoài Đức, Vân Canh có tầm giá khoảng 500-800 triệu đồng/căn. Các căn hộ thuộc quận Đống Đa giá một,8 tỷ đồng/căn; thuộc những quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân thường có tầm giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn. Tương tự, giá chung cư mini vẫn còn hơi cao nếu như so với mặt bằng chung các chung cư to đang được vun đắp ở khu vực Lê Văn Lương - Tố Hữu và Nam Thăng Long.
Anh Nguyễn Mạnh Hà (Hà Nội) chia sẻ, năm 2012, gia đình tôi chi 800 triệu đồng để sắm 1 căn nhà mini tại Kim Giang. Căn hộ này rất khó bán Do cho đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Tôi đành phải cho các hộ gia đình thuê lại với tầm giá thuê hơn hai triệu đồng/tháng...
một số chủ căn hộ mini hiện tại cũng đã chuyển hướng sang cho thuê. Theo dò xét, trên một số con đường có một số căn hộ mini đang đắt khách thuê như: hoàng thất Tùng, Minh Khai, Pháo Đài Láng, Cầu Giấy… thì giá thuê hơi cao nhưng vẫn có đông người hỏi, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ. Chung cư 20-40m2 trên phố hoàng gia Tùng đang được cho thuê với tầm giá từ hai,5-4,5 triệu đồng/tháng. So với phòng trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, người lao động 2017 đấy thì chung cư mini có lợi thế sạch sẽ, thoáng mát, phù hợp với một số nhu cầu nên nhiều khách thuê để sinh hoạt.Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/london-sau-m...ang-chong-mat/