thị phần nhà đang chứng kiến sự lệch pha cung cầu rõ nét. Thực tế, nguồn cung chung cư vừa túi tiền sụt giảm mạnh trong khi nhu cầu loại hình này đang rất to. Chính điều này dự báo cho 1 cảnh xa khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền đến cuối năm nay và các năm đến.
Lệch pha cung cầu
Theo báo cáo gần đây của Hiệp hội bất động sản thành phố.HCM (HoREA), trong hai quý đầu năm nay, nguồn cung loại hình căn hộ tầm trung giảm gần 70% so với cùng kỳ năm trước. Giả dụ năm ngoái loại hình chung cư cao cấp chiếm 31,3%, trung cấp 31,1%, bình dân 37,6% thì 6 tháng đầu năm nay tình trạng trái lại. Loại hình chung cư cao cấp chiếm 41%, trung cấp 39%, tầm trung chỉ 19,9% với một.914 chung cư.

như vậy, trong thống kê của CBRE nước ta cũng chỉ ra, lượng nhà mở bán tại Hà Nội và tp.HCM đều giảm tuần tự là 20% và 36% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đấy, những dự án có giá tiền từ 1-2 tỉ đồng/căn ghi nhận sụt giảm cung rõ nét. Doanh nghiệp này dự báo sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục hạn chế cho đến cuối năm nay.

thực tế trên thị phần lúc này, số lượng nhà có giá bán vừa túi tiền chỉ "đếm trên đầu ngón tay". Ko chỉ tại khu ven trọng tâm tp.HCM mà cả sinh sống các tỉnh giấc, thành phụ cận, số lượng căn hộ giá bán mềm tung ra thị trường cũng khá khan hiếm. Nhìn tổng quan thị trường phải nói tới số ít dự án giá thành vừa túi tiền giới thiệu ra thị trường sinh hoạt Vào năm hiện nay tại những tỉnh lân cận thành phố.HCM. Số đông những công trình mới giới thiệu ra thị trường đều chuyển nhượng nhộn nhịp.

chả hạn như 653 chung cư thuộc công trình Bcons Suối Tiên (P.Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương) có giá tiền khoảng 800 triệu đồng, có ưu thế vị trí kết nối tiện lợi với Quận 1, Quận 9 (Tp.HCM), trong khi ấy nằm trong địa bàn cơ sở vật chất phát triển, gần như tiện ích như làng Đại học tp.HCM, Bến Xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu CS2, trạm cuối Metro, Big C, Copmart,… nên căn hộ công trình này được nhiều người mua để ý.

Cùng địa bàn, thời gian mới đây cũng có mặt vài công trình có tầm giá trên dưới một.5 tỉ đồng/căn. Chẳng hạn như công trình Phú Đông Premier, Marina Tower, Samsora Riverside… nhưng đa số các dự án này khi ban bố ra thị trường đều chuyển nhượng sôi động Bởi nhu cầu tìm cao.

tại khu ven tp.HCM như Q.Thủ Đức, Q.9, Q.8, Q.Bình Tân, các dự án vừa túi tiền cũng chỉ "nhỏ giọt" nguồn cung. Một số dự án chào thị phần như Flora Novia, TDH – River View, Citrine Apartmen, Sky 9… nhưng hầu như chỉ còn bậc nhất tư thứ cấp. Mặc dầu PR là nhà giá bán mềm nhưng giá bán đích thực không còn rẻ.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE nước ta, ở thành phố.HCM, địa bàn có chung cư thấp nhất với diện tích không quá nhỏ là Q.Bình Tân với 1,15 tỉ đồng/căn, sinh hoạt Q.8 có giá thành thấp nhất là một,2 tỉ đồng/căn. Nhìn chung, những chung cư tầm giá thấp hay có giá bán 1,2 - 1,8 tỷ đồng cho khoảng 55 - 70 m2, tương đương 17 - 20 triệu/m2. Không những thế, phần nhiều các công trình này còn lại rất hạn chế, loáng thoáng ở một vài địa phận và tuồng như đã được săn đón hết trước ấy. Giá thành thứ cấp cũng đã nâng cao từ 5-10%.

trong khi công trình vừa túi tiền ít ỏi thì số lượng công trình trung – cao cấp vẫn gia tăng trên thị phần. Sự lệch pha cung về phân khúc tầm giá cao được xem là thực tế đáng lo ngại lúc này. Khoảng hai năm trở lại đó, người mua hơi chướng ngại khi sắm mua được căn hộ với giá thành trong khoảng 1 tỉ đồng/căn tại tp.HCM.

Theo ghi nhận, quỹ đất hạn hẹp, những trở ngại về tầm giá vốn, giá thành, lợi nhuận… đã phần nào tác động đến nguồn hàng sinh sống hình thức này mặc dù nhu cầu thực còn rất to.
Sẽ bán chạy vào Vào năm các tháng cuối năm?
Sự mở mang các dự án nhà vừa túi tiền về khu vực phụ cận tp.HCM có kết nối giao thông thuận lợi được xem là lợi thế của những đơn vị nhà đất hiện nay.
Chính thực tiễn nguồn cung ít ỏi cùng với nhu cầu đang chú trọng mạnh vào kênh này sẽ làm thanh khoản loại hình ổn định. Với nguồn cung khan hiếm, một vài chuyên gia dự báo loại hình chung cư có giá bán từ 1-2 tỷ đồng sẽ sôi động vào dịp cuối năm. Tầm giá thứ cấp cũng được các chuyên gia dự báo sẽ nâng cao mạnh lúc nguồn cung ngày càng ít đi.

vừa mới đây, đông đảo các công trình có tầm giá ở mức 1.5 tỉ đồng/căn đều có giao dịch rất tích cực, đạt khoảng 80-100% sinh hoạt thời kỳ đầu. Theo san sẻ của bà Phạm Thị Phương Thảo, Giám đốc công ty cổ phần tiện nghi nhà đất Sao Việt - đơn vị sản xuất dự án Bcons Suối Tiên, sản phẩm căn hộ đáp ứng nhu cầu của khách hàng nhà sẽ đạt được tiêu thụ tốt. Trong đấy, phân khúc nhà vừa túi tiền luôn cung không đủ cầu.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội địa ốc tp.HCM (HoREA) cho rằng, loại hình nhà vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và giữ vai trò chủ đạo của thị trường vào cuối năm nay và những năm tới. Cho nên, Hiệp hội luôn khuyến nghị các tổ chức nhà đất cần để ý phân khúc thị trường nhà sinh sống vừa và nhỏ (1 - 2 phòng ngủ), có giá hợp lý Do đây sẽ là loại hình có tính thanh khoản và vững bền nhất trên thị phần.

đàm đạo về vấn đề này, ông Lê Như Thạch, tổng giám đốc công ty CP đầu tư xây dựng Bcons khẳng định: hiện hình thức chung cư vừa túi tiền thuộc vùng ven và những thức giấc giáp ranh thành phố.HCM có thanh khoản rất ổn mặc dầu thị phần BĐS một số biến động. Nhu cầu thực tìm kiếm hình thức này khá cao, đặc trưng sinh sống những gia đình trẻ. Vì thế, Bcons đã quyết định triển khai công trình BCONS Suối Tiên trong năm 2018 nhằm đáp ứng kịp nhu cầu này.

"Tuy nhiên, lúc này những doanh nghiệp triển khai phân khúc chung cư sinh sống vừa túi tiền đang gặp khó về vấn đề quỹ đất triển khai Do tầm giá đất thời gian qua đã nâng cao quá cao. Nhu cầu tập trung sinh sống phân khúc này là có thực nhưng ví như không giải quyết được bài toán quỹ đất, vốn đầu tư và thứ tự thì trong vòng 5-10 năm đến nữa, sản phẩm BĐS vừa túi tiền sẽ khó có mặt trên thị trường, các bất ổn từ lệch pha cung - cầu là có thực", ông Ngô quang đãng Phúc, giám đốc điều hành Phú Đông Group khẳng định.Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/can-ban-hanh-...-nha-o-xa-hoi/