Với các khoản vay ngắn hạn cho tới 12 tháng, lãi suất cho vay có thể tăng khoảng 1%, nhưng các khoản cho vay dài hạn như bất động sản thì nhiều khả năng sẽ tăng từ 2-3% trong năm nay.
đây là nhận định của chuyên gia vốn đầu tư nhà băng, tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu trong cuộc bàn luận với CafeLand cách đây không lâu.

Chuyên gia nguồn vốn nhà băng, tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu
Ngay từ đầu năm 2019, các ngân hàng thương mại đồng loạt điều chỉnh nâng cao lãi suất cho vay trung dài hạn đối với nhà đất theo kế hoạch của ngân hàng chung cư nước (NHNN). Điều này ko chỉ làm công ty nhà đất thách thức hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn nguồn vốn vay từ nhà băng mà những người dân có nhu cầu vay vốn mua, xây sửa chung cư cũng chịu một vài sức ép.
Theo ông, các lý Do nào khiến lãi suất cho vay tậu chung cư tăng mạnh chỉ cần khoảng sắp đây?
Việc lãi suất cho vay tậu chung cư tăng có nhiều nguyên cớ.
Đầu tiên, hiện NHNN có khả năng đang siết nguồn hỗ trợ cho vay bất động sản. Theo ấy, tỷ lệ tiêu dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn kéo xuống từ 45% xuống còn 40%. Trong đấy cho vay dài hạn phần nhiều là cho vay BĐS nên khi tỷ lệ này giảm xuống những nhà băng không còn một vài vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Vốn đầu tư dùng để cho vay nhà đất do đó bị thu hẹp lại tạo ra áp lực đẩy lãi suất lên.
Thứ hai, hiện nay lãi suất huy động ko giảm, có khả năng một đôi nhà băng to giảm lãi suất nhưng nhìn ở mặt bằng chungcác nhà băng vẫn còn giữ lãi suất huy động ở mức tương đối cao. Thành ra, chẳng thể giảm lãi suất cho vay, đặc biệt là cho vay BĐS.
Thứ ba, thời hạn cho vay nhà đất rất dài, mà thời hạn càng dài thì rủi ro nợ xấu của các ngân hàng càng to, chính bởi thế với các món vay dài hạn, lãi suất cao để bù đắp lại rủi ro. Bên cạnh đó, với những món vay dài hạn, 20 -30 năm, các nhà băng đưa ra lãi suất dựa trên lãi suất huy động cộng với 1 biên độ lãi suất, mà lãi suất huy động nâng cao lên thì tất nhiên cộng thêm biên độ thì lãi suất cho vay tăng lên.
Vậy theo ông, lãi suất cho vay sắm nhà sẽ diễn biến như thế nào trong suốt năm 2019?
Từ các nhân tố tôi nhận định sinh hoạt trên, tôi không cho rằng lãi suất có thể hạ xuống trong năm nay.
Với những món vay ngắn hạn cho đến 12 tháng lãi suất cho vay có khả năng tăng khoảng 1%, nhưng các món cho vay dài hạn như BĐS thì có khả năng sẽ tăng từ 2-3%.
Việc lãi suất cho vay tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến tổ chức địa ốc và khách mua nhà?
Đối với công ty địa ốc, khi lãi suất nâng cao cao họ phải trả mức giá vốn rất lớn cho các ngân hàng. Điều này sẽ làm cho ảnh hưởng tới lợi nhuận của những công ty.
Đối với người dân, lãi suất nâng cao sẽ khiến ảnh hưởng tới khả năng trả nợ. Bởi cứ vay các món một tỷ trở lên mà lãi suất nâng cao 1% trên cơ sở vật chất một năm thì đó là con số không nhỏ. Không những thế lúc lãi suất nâng cao, khả năng có khả năng tiếp cận được vốn của các nhà băng để vay sắm bất động sản sẽ ảnh hưởng.
Liệu điều này có làm cho ít ỏi sức tậu BĐS của người dân?
Tôi nghĩ là sẽ có tác động tới sức tìm BĐS của người dân và nhu cầu vay vốn của họ.
Vậy việc bán hàng của các chủ đầu tư sẽ gặp khó?
đó là điều kiên cố. Ví như lãi suất tăng thì khả năng tậu căn hộ của người dân cũng sẽ bị tác động, từ ấy tác động đến thị trường BĐS, sức cầu sẽ giảm trong năm 2018. Do đó những căn hộ buôn bán BĐS nên chăm chút trong năm 2018. Phải làm sao để điều chỉnh mức cung cho thích hợp với nguồn cầu. Nếu tung ra quá một số sản phẩm bất động sản, dập dồn đầu cơ vào BĐS thì sẽ có cản trở rất to về hàng tồn kho.
Còn về phía người dân, đi vay trong năm 2018 cũng nên kỹ lưỡng Vì lãi suất nâng cao sẽ khiến cho giảm khả năng trả nợ nên khi mua chung cư, sửa chung cư và nhắc cả kinh doanh bất động sản người dân và doanh nghiệp nên rất chăm chút để tính toán bài toán trả nợ thật chăm chút.
Có thể bạn quan tâm https://tapchimuabannhadat.com/thuc-...-sap-ban-giao/