mới đây, một vài dự án nhà đã hoàn thiện tung ra thị trường hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng nâng cao giá mạnh dưới tác động từ sự ít ỏi nguồn hàng tại nội thành thành phố.HCM.

thiên hướng tăng tầm giá của căn hộ thứ cấp
Vừa hoàn thành công tác mở bán sơ cấp gần 600 nhà ở một công trình sắp Suối Tiên, quận Thủ Đức trong tháng một mới đây, nhiều môi giới cung ứng công trình này cho biết họ vẫn kiếm được hoa hồng nhờ giao dịch sang nhượng lại tại công trình này đang rất nở rộ.

Được biết các bạn đầu tư dự án này mới chỉ phải đóng thanh toán đợt đầu gần 100 triệu đồng nhưng đã sang tên lại với mức chênh từ 50-70 triệu/căn. tương tự chỉ sau 3 tháng thì họ đã lời từ 50-70% so với khoản tiền bỏ ra.

“Rất một số các bạn đầu tư không sắm được sản phẩm sinh sống đợt tung ra thị trường chính thức chấp nhận trả thêm tiền chênh để sở hữu lại chung cư từ các bạn đầu tư 2017 đây. hay thì trong thời kỳ này, tầm giá sang nhượng chỉ chênh cao nhất tầm 30-50 triệu/căn, nhưng Vì phần nhiều chủ căn hộ không có nhu cầu bán lại nên giá thành giao dịch mới chênh cao tới vậy”, 1 môi giới dự án san sẻ.

hiện nay sinh hoạt khu Đông thành phố.HCM muốn tậu 1 công trình có giá bán tầm 1-1,2 tỷ đồng rất khó, khách hàng vào trừ lúc kẹt vốn chứ không ai vội bán ra Do họ hy vọng sinh lãi cao hơn con số vài chục triệu. Điều này làm nhiều công trình mới tung ra thị trường xong hay đang khai triển đều có xu thế tăng giá bán.

tuyen-duong-mai-chi-tho

căn hộ thứ cấp ở Khu Đông thành phố.HCM đang có xu thế tăng giá. Ảnh: Internet

kỳ vọng trên của người đầu tư chung cư hoàn toàn có cơ sở vật chất lúc mà thực tiễn, khá nhiều công trình căn hộ đã và đang triển khai tại thành phố.HCM nhất là khu Đông có giá thứ cấp tăng chóng mặt.

chẳng hạn, trên cung các con phố Nguyễn Duy Trinh, quận 9, một công trình nhà trung cấp triển khai từ cuối năm 2017 có giá vào khoảng một,1 tỷ đồng/căn 54 m2. tới cuối năm nay công trình hoàn chỉnh phần thô thì giá thành đã vọt lên 1,45 tỷ đồng/căn. Còn hiện nay, khi chuẩn bị bàn giao, tầm giá đang ở mức một,6 tỷ đồng/căn. tương tự, chỉ hơn một,5 năm căn hộ đầu tư công trình này đã kiếm được 500 triệu đồng cho suất đầu cơ trên.

thăm dò từ phóng viên ghi nhân, không chỉ khu Đông mới ghi nhận thiên hướng nâng cao giá thứ cấp, nhiều dự án tung ra thị trường ở quận 12 Vào năm 2018 hiện tại đang ghi nhận tầm giá sang nhượng thứ cấp tăng thêm từ 10-15%.

Đơn cử, một công trình căn hộ ở phố Hiệp Thành, quận 12 vừa bàn giao đầu năm hiện bán một căn 57m2 với giá sắp 1,5 tỷ đồng. Được biết, sinh sống giai đoạn chứa nóc trước đấy, giá căn hộ này chỉ vào khoảng một,3 tỷ đồng, còn khi mới triển khai thì giá bán chỉ tầm một,1 tỷ đồng.

hay 1 công trình trên phố Phan Văn Hớn, sắp tuyến Metro Tham Lương có giá thành mở bán đợt đầu năm 2017 chỉ khoảng 21 triệu/m2, tới Vào năm nay tầm giá nhà này vào khoảng 25 triệu/m2 và hiện tầm giá đã lên sắp 28-29 triệu/m2 tùy vị trí.

giá sẽ tiếp tục leo thang
Theo chia sẻ từ nhiều sàn giao dịch, biến động pháp lý trong thời gian qua tại thành phố.HCM cùng việc khan hiếm cấp phép công trình mới trong quá trình 2018-2020 đã làm nhu cầu chuyển nhượng chung cư chính yếu diễn ra ở thị phần thứ cấp. khan hiếm nguồn hàng mới giúp áp lực cạnh tranh ở thị trường thứ cấp giảm, giá bán thành ra được thể tăng mạnh. không những thế, động thái nâng cao tầm giá đất ở các quận huyện cũng tạo đà khiến chung cư tăng giá thành “ăn theo”.

thăm dò giá thành tại những khu vực trên khu vực thành phố.HCM thể hiện, khu Đông đang là nơi có không ít dự án chung cư mới khai triển với tầm giá nâng cao mạnh nhất.

Cụ thể, tại quận 2 nhiều công trình đang liên tiếp xác lập kỷ lục về giá. Mức giá thành bình quân căn hộ cao cấp dao động trong ngưỡng 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí vùng giá bán đỉnh còn có mặt mốc 90-120 triệu đồng/m2. căn hộ ở quận 9 có giá trung bình từ 27-30 triệu đồng/m2 hiện nay đã lên mức 32-35 triệu đồng/m2 trở lên.

ở khu Nam, mặt bằng giá mới của nhà tọa lạc ở quận 7 được xác lập 33 triệu đồng/m2 từ khi năm nay. Trong quý 1/2019 giá tại những dự án mới triển khai đã lên mức 37-45 triệu đồng/m2. Khu Tây có giá tiền làng nhàng từ 21-25 triệu đồng/m2 hiện nay đã nâng cao lên từ 28-30 triệu/m2.

new-picture-1-1044

giá những nhà thứ cấp dự đoán sẽ còn tăng mạnh. Ảnh: Internet

Trên thực tiễn, mặt bằng giá bán chung cư toàn tp.HCM đều đã tăng 53% trong công đoạn 2014-2018. Theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE nước ta, quý 1/2019 giá thành chung cư tại tp.HCM nâng cao gần 22,5% so với cùng kỳ năm nay.

thị phần chung cư thứ cấp ở thành phố.HCM dự kiến hoạt động sôi nổi hơn Vào năm 2019 nhờ vào việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng sang và cao cấp ở quận một, 2 và địa bàn Thủ Thiêm. những căn hộ tại địa bàn này có thể đạt mức nâng cao giá bán lên tới 15-20% so với tầm giá rao bán ban sơ. Riêng với giá thành nhàng nhàng toàn thị trường sẽ tăng khoảng 5%.

dự đoán trong năm 2019, nguồn cung chào bán sẽ đạt khoảng 28.000 căn cho cả năm. đông đảo các dự án mới đưa thông báo ra thị trường đều nhận được tỷ lệ đặt cọc cao. Xét về loại hình, sản phẩm trung cấp và tầm trung tiếp tục chiếm tỷ trọng cao, còn lại lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang và cao cấp. công trình mới tập trung cốt yếu tại khu vực quận 2 và quận 9.

Lượng lớn nguồn hàng trong loại hình trung cấp và bình dân trong năm 2019 được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng để sinh hoạt, giúp lượng tiêu thụ ổn định.

Xem thêm: https://landber.com/chi-tiet-tin/pha...i-nha-dat.html