cơn bão đất đang kích ưa thích tâm lý của cả chung cư đầu tư cá nhân lẫn người có tiền nhàn hạ vào cuộc. bên cạnh đó tỷ lệ thâu tóm cơ hội khi là rất nhỏ dại cũng như chỉ dành cho những người kinh nghiệm.
hiện nay thị hiếu cung cấp kho tin nhà chính chủ xen lẫn trong khu dân cư hoặc khu đất công trình tăng mạnh, đặc biệt các quận chốn ven. theo dò xét của 1 sàn giao dịch sinh sống Q.12, thành phố.HCM, khối lượng khách tậu tìm Đất Lô hoặc nhà xuất hiện giá dưới 1,5 tỷ việt nam đồng tăng mạnh.
người mua sẽ giúp cò đất “làm bàn”
trị giá của loại hình Đất Nền sinh hoạt không ít khu vực tại tp.HCM đang được tăng lên hàng ngày, vượt đỉnh lịch sử hào hùng năm 2007. Nhưng giao dịch Thời điểm này hơi cạm bẫy đối với người mới mẻ tham gia, vì lực lượng cò khu đất sẽ “phủ sóng” khắp khu vực.







Đất Lô Nền vùng ven thành phố.HCM đang được bị cò đất đẩy giá, thao túng thị phần. Ảnh: Lê Quân



một miếng đất căn hộ xã quận ngoại thành tầm 50m2 có giá “chính chủ” khoảng 800 triệu đ, sau khi qua tay một lượt cò sẽ nâng cao lên gần 1 tỷ đồng cũng như đến lượt cò thứ hai có khả năng lên tới một,2 tỷ VNĐ.
dành dụm đc rộng 1 tỷ đồng, sau Tết Nguyên đán, vợ ông chồng anh Lê Đình Long (quận Thủ Đức) đi “săn” nhà cung cấp 4 hoặc Đất Lô Nền xuất hiện giá thành khoảng một tỷ để xây dựng nhà. vợ chồng anh ko có thời gian tự tậu nên nhờ tới cò khu đất vào khu vực gần chung cư.
gần đây, anh hớn hở khoe đã tậu được 1 căn nhà diện tích S 3x14m, thuộc một công trình sinh sống phường Trung Mỹ Tây (quận 12) cùng với giá gần một,2 tỷ đồng và đang được định đặt chỗ. mặc dù thế khi anh vừa khoe, 1 người hàng xóm lại tiết lộ giá gốc của căn đây chưa tới 1 tỷ đồng.
đi theo lời của cò Đức (Gò Vấp), do thị hiếu tậu nhà riêng tăng cao nên công tác khiến cho ăn của anh cũng hơi tiện lợi.
“Em tậu một căn nhà 'nát' cấp cho 4 diện tích 48m2 sắp chợ Hạnh Thông Tây sau Tết với giá thành 1,4 tỷ đồng, bỏ thêm tầm 80 triệu VND để sửa sang, giờ xuất hiện người trả em một,7 tỷ VNĐ mà em chưa muốn bán”, Đức khoe.
theo khảo sát, nếu như chung cư cấp 4 xuất hiện diện tích S từ 4x14m hoặc 4x12m hay 3,5x16m sinh sống địa phận thị trấn 8, 9, 16 (Gò Vấp) xuất hiện giá 1,4-1,5 tỷ việt nam đồng Thời điểm thời điểm đầu năm trước, thì hiện tại lên một,8-1,9 tỷ đồng.
những địa bàn mặt Nam thành phố.HCM giống như Cần Giờ, chung cư Bè giá bán cũng tăng 50-100% kể từ đầu năm. Nhưng giá này có thể còn lên cao không dừng lại ở đó nếu như qua bàn tay của cò khu đất.
Chuyên Viên kinh tế Đinh như thế Hiển nhấn mạnh giá đất tại thành phố.HCM đang được lặp lại như những năm 2006 - 2008, khi thị trường sốt nóng rồi vỡ trận.
"Thị trường nhà đất hiện nay rất nhạy cảm. chỉ là có chút thông báo về một công trình liên lạc, xây dựng nào đó, dù cho là tin đồn, thì giá khu đất cũng rục rịch tăng, những nhà đầu tư thứ cung cấp đổ về gom khu đất làm cho giá", ông Hiển đề cập.
Theo anh Hiển, người mong muốn tìm để sinh hoạt phải tư duy kỹ về những nhân tố, như pháp luật của dự án, cơ sở hạ tầng vun đắp đồng bộ không, số lượng khách hàng mong muốn sinh sống thực tại dự án là bao nhiêu, tránh tình huống tậu dứt lại... ở 1 mình.
"Cảnh báo liên tiếp nhưng không nhiều người có đủ tri thức cũng như tỉnh táo để đưa ra các quyết định đúng", ông Hiển đề cập thêm.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ cộng đồng Bất động sẳn thành phố.HCM cảnh báo: “Thực chất, việc chạy đua đầu tư đi theo thông báo chỉ khiến lợi cho duy nhất một đối tượng, ấy là cò đất. người chủ sở hữu rút cục là kẻ gánh hậu quả khi cơn sốt băng qua, và các công trình vẫn đang dở dang".

>>>>>>>>>>>>Xem thêm: Kinh nghiệm làm môi giới thổ cư cho dân mới vào nghề

theo Chuyên Viên này, giả dụ thực thụ sử dụng tiền tiết kiệm ngân sách và chi phí để đi đầu cơ Đất Lô Nền vào Thời điểm này rất dễ “kiến tạo” cho giới cò đất “ghi bàn”, vì họ đang được điều khiển thị trường.
thị trường không đủ an ninh cho những người mới mẻ
hiện nay tượng làm cho giá nhà đất hiện tại là có cũng như việc nắm cơ hội thị trường chỉ dành cho không nhiều người đích thực đủ vốn đầu tư và nắm bắt rõ ràng về pháp lý. hồ hết chuyên gia cho rằng cùng với những người cầm vào tay số tiền tiết kiệm chi phí khá đầy đủ để mua đất xây căn hộ thì nên nghĩ suy lại.
Chuyên gia sản vấn đầu tư cá nhân Phan Công Chánh cho rằng muốn đầu tư vào phân khúc Đất Lô Nền phải đồ vật đủ những kiến thức nhu yếu.
tìm gì ko quan trọng bằng tìm của ai? đất xuất hiện chính nhà không? Nên xem một vài, khoảng 20-30 dịch vụ rồi mới đưa ra lựa chọn. ngoài ra phải tìm hiểu kỹ về pháp luật để đồ vật đủ tri thức nhằm phân cái đc sản phẩm.







Biến động giá khu đất ở trung tâm Đông thành phố.HCM sau 10 năm. Đồ họa: Ngô Minh



“Với số vốn eo hẹp nhưng muốn đầu cơ thì nên lựa chọn cách thức an toàn, khi là đầu cơ đi theo đội, đối tượng để cộng hưởng trọn kinh nghiệm làm việc. thị trường luôn có cơ hội nhưng khuất sau nó cũng nhiều cạm bẫy”, ông Chánh cho thấy.
thực tiễn, bất động sản là kênh có trị giá gia nâng cao đi theo kiểu đầu cơ “một vốn bốn lời”. Thời điểm này, một số người nhận định đầu cơ 1 tỷ, cuối năm thu thêm về vài tỷ VNĐ.
tuy nhiên đi theo Chuyên Viên Nguyễn Trí Hiếu, những hình thức này chỉ dành riêng cho các chung cư đầu tư lớn, sẵn sàng “mạo hiểm” hoặc phải thật sự am tường thị trường.
"Nếu xuất hiện một tỷ nên bỏ tiền trong nhà băng với lợi nhuận 6-7%/năm rồi tiếp tục bắt đầu suy tính tới lại sau khi cơn bão đất qua đi”, ông Hiếu khuyên
Bà trằn Thị Cẩm Tú, tổng giám đốc doanh nghiệp CP tiện nghi địa ốc Eximrs, cảnh báo: “Đất nền lúc này như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, người nào thoát được tiếp tục khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng đa số khi là khách mua thiếu kinh nghiệm làm việc cũng như ít vốn”.
các chuyên gia chung nhận định rằng thị phần địa ốc năm 2018 nhưng vẫn lớn mạnh chắc chắn 10%-15% nhưng người mua phải cẩn trọng, vì giá thành sẽ tăng 3 năm liên tiếp.
lúc này giá bán bất động sản đã bằng hay hơn năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị phần. giá đất tăng mạnh liên tục 3 năm khi là phải cẩn thận, đặc biệt những người muốn tậu để dành.
với những người ít tiền thì việc đầu tư trong Đất Nền là cản trở, vì giới hạn tăng không còn không ít cũng như bong bóng có thể vỡ vạc bất cứ lúc nào.