Các tòa tháp hạng C có giá tiền thuê tăng tám,5% so với cùng kỳ năm ngoái còn cao ốc hạng A, B lần lượt tăng 4,8-7,5%, theo JLL.
Đọc thêm: Bán nhà đất Bắc Giang
cơ quan cho thuê TP.Hồ Chí Minh nhộn nhịp nhất 10 năm / cơ quan Sài Gòn khan hiếm thúc đẩy coworking bùng nổ
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố tờ trình thị trường cơ quan TP.Hồ Chí Minh quý II/2019 với đà tăng tầm giá tiếp diễn leo thang tại tất cả các tầng lớp. So với quý trước, chi phí thuê cao ốc hạng A tăng nhẹ 1,2% nhưng tính theo năm, biên độ tăng chi phí là 4,8%. Giá thuê các tòa tháp hạng B và C thậm chí còn có tốc độ tăng tốc độ hơn cả văn phòng cao cấp.
cơ quan hạng B tăng mức giá 4,9% so với quý trước và đội thêm 7,5% so với cùng kỳ năm trước. Còn các tòa nhà hạng C tăng giá thuê tám,5% so với 12 tháng qua. Tỷ lệ tăng giá thành thuê Hạng A đã chậm lại so với quý I/2019 khi mà đây, chi phí thuê văn phòng hạng B và C tiếp tục leo thang do "té nước theo mưa" khi giá tiền thuê ở khu vực trung tâm đã quá cao.
Trong quý II, thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh đón 42.754 m2 nguồn cung mới đến từ 7 tòa nhà vừa được đưa vào hoạt động. Đến cuối quý II, tổng nguồn cung cơ quan TP Hồ Chí Minh đạt hơn 2.231.000 mét vuông sàn.
ngoài ra địa điểm ngoài trung tâm liên tục ghi nhận nguồn cung mới từ cuối năm 2018, nguồn cung hiện hữu trong chỗ trung tâm khá hạn chế khi không có thêm nguồn cung mới hạng A và B kể từ quý IV/2017. Hiện tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A và B đều đạt ngưỡng lý tưởng 96-97%.
Đến cuối năm 2019, thị trường cơ quan thành phố Hồ Chí Minh dự đoán chào đón một lượng lớn nguồn cung mới, khiến cho tỷ lệ lấp đầy trên toàn thị trường giảm. Môi trường làm việc linh hoạt sẽ tiếp diễn gia tăng tại cả địa bàn trung tâm và ngoài trung tâm. Trong ngắn hạn, thị trường phân tích tiếp tục đón nhận nguồn cầu thuê tốt nhờ vào nền tảng nguồn vốn khả quan của Việt Nam.
doanh nghiệp này nhận định, ví như lượng nguồn cung mới dồi dào cách nhìn gia nhập vào thị trường trong ba năm tới có thể gây áp lực lên chi phí thuê và công suất cho thuê của nguồn cung hiện hữu. Các chủ đầu tư cần đưa ra chiến lược chi phí thuê linh hoạt để hưởng lợi từ thị trường.
xu hướng tòa nhà xanh và bền vững, tiết kiệm năng lương điều tra sẽ là thiên hướng tất yếu đối với nguồn cung mới. Ngoài ra, một điểm đáng để ý của thị trường này là nguồn cung tương lai không kiên cố về đích kịp tiến độ do sự gián đoạn trong khâu phê duyệt cấp phép dự án và quỹ đất hạn chế.