-
08-22-2019, 10:24 PM #1
- Ngày tham gia
- Mar 2019
- Bài viết
- 17
Mật độ xây dựng là gì? Những điều bạn chưa biết về nó
Khi giới thiệu về một dự án, chủ đầu tư thường “khoe” về mật độ xây dựng với những con số thấp rất hấp dẫn. Vậy mật độ xây dựng là gì và được xác định thế nào?
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là gì mà dự án nào cũng “khoe”?
Khái niệm mật độ xây dựng
Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Trong các bộ Quy chuẩn này có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, một vài con số ví dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008.
Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự
Nghĩa là nếu diện tích lô đất từ 50 mét vuông trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%, tức được xây dựng hết diện tích lô đất. Lô đất có diện tích 75 mét vuông thì xây 90%, trường hợp lô đất là 100m2 thì xây dựng 80% tương tự với lô đất từ 1.000 mét vuông trở lên chỉ được xây dựng 40%. Như vậy theo qui chuẩn trên diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.
Ngoài ra, còn rất nhiều các quy định cụ thể về khoảng cách hai công trình, độ lùi công trình, mật độ cây xanh….đều đươc thông tin rộng rãi, khách hàng hoặc các chủ đầu tư có thể chủ động tìm hiểu các quy chuẩn này thông qua luật sư hoặc trên các trang mạng cung cấp sẵn.
Mật độ xây dựng tính như thế nào?
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).
Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Tham khảo chi tiết tại đây: Cách tính mật độ xây dựng - Bất động sản An Khang RealView more random threads:
- Đã có hơn 7.000 ca bệnh sốt xuất huyết ở TPHCM năm 2016
- những bài tập làm cho nở ngực chóng vánh tại nhà
- Cách ủ và ngâm rượu bằng thùng gỗ sồi
- Vĩnh Long tuyển sinh cao đẳng nghề năm học 2017-2018
- Bộ kem trị nám sâu tận gốc vĩnh viễn Mesoestetic Cosmelan 2
- Nhận thiết kế mạch điện tử, làm mạch điện tử uy tín và chất lượng
- Địa chỉ sửa chữa pin iPhone bảo đảm tại Cần Thơ ?
- Cty Mibet nhận định Chelmsford City vs Bath City 21h00, ngày 25/08
- Địa điểm đặt vòng tránh thai ở TPHCM uy tín
- Giải Phẫu Nâng Ngực Bằng Mỡ Tự Thân Bao Nhiêu Tiền?
Có thể bạn quan tâm
-
Lý do phổ biến khiển động cơ kết nối biến tần không làm việc
Bởi maylanhgiasi trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 05-10-2019, 05:30 PM -
Các chế độ điều khiển của biến tần công nghiệp cần biết
Bởi maylanhgiasi trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 04-25-2019, 05:52 PM -
Dịch sốt xuất huyết tăng đột biến và vẫn đang diễn biến phức tạp tại Khánh Hoà.
Bởi seo012013 trong diễn đàn Chợ Linh TinhTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-20-2018, 05:46 AM -
Biến tần DC, biến tần AC khác nhau như thế nào
Bởi maylanhgiasi trong diễn đàn Điện Tử - Điện MáyTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-01-2018, 03:15 PM
Bánh bao - 1 món ăn phong tục của Việt Nam đã trở thành 1 trong những món ăn nổi danh và được yêu thích không chỉ trong nước mà còn trên quốc tế. Với hương vị mặn mà, lý thú và dễ ăn, bánh bao là tùy...
Bí kiếp làm thế nào để đại lý bánh bao độc đáo thực khách