Sau quy trình 'náu mình chờ thời', Thị phần căn hộ chung cư Hà Nội Thủ Đô đã quay về mà vận động đáng kể nhất là dòng tài chính đang hướng đến phân khúc thị trường căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường nhà ở TP. Hà Nội, khi lần thứ nhất những cơ quan nghiên cứu và phân tích phải thường xuyên biến đổi dự báo của chính bản thân mình.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị phần TP. Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư rao bán mới những năm 2020. Sau thời điểm dịch COVID-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và sau cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng thực tế Thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Số lượng giao dịch cũng có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm kia. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ đờ trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch COVID-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường Hà Nội rơi vào tình thế tình hình như trên.
Dẫu thế, cần được thấy rằng sự chững lại của Thị Trường căn hộ cao cấp Hà Nội Thủ Đô không hẳn là thực trạng "đóng băng". Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để chờ đón cơ hội tiện nghi hơn.
Có thể thấy rõ điều ấy qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có một.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. Quý I và quý III đều phải sở hữu dịch COVID-19 nên con số nguồn cung giảm sút, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng dần đều.
Lúc này, dịch COVID-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã quay về trạng thái thông thường. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy một loạt dự án rục rịch công bố Thị Trường. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là tiến độ Thị phần nhộn nhịp hơn khi nào hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ 1 dự án Hiện tại và 11 dự án tương lai sẽ chào làng.
hấp dẫn dự án xanh tại vùng nội đô
Theo nhận định của Savills, những chủ đầu tư dự án BĐS Nhà Đất đặc biệt quan trọng gây được sự chú ý tới Thị phần Hà Nội Thủ Đô, không những vì những lợi thế vệ địa thế, dân cư, nguồn cầu mà còn nhờ có năng lực "giữ nhiệt" rất chất lượng.
Theo giới Chuyên Viên nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong thời gian 2020 mặc kệ ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh lây lan".
Căn hộ chung cư với thanh toán tốt, giá trị vững chắc và kiên cố và năng lực phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm thu hút trẻ trung và tràn đầy năng lượng dòng vốn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy ở khu vực trọng tâm Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là tâm điểm để ý.
Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, được coi là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2, 5, vừa tiện nghi về giao thông vận tải (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga thủ đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt quan trọng, đấy là dự án xanh tại vùng nội đô với tỷ lệ kiến thiết rất thấp, gần 80% diện tích được giành cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được xem cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp và sang trọng, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu yếu sinh hoạt, mua sắm và chọn lựa, vui chơi giải trí của dân cư.
Đáng kể trong những số ấy là giữa trung tâm mua hàng gần 20.000m2 (bao gồm: ẩm thực, shophouse và các cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là trung tâm mua sắm chọn lựa lớn số 1 và đầy đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là 1 trong những thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng kiếm được điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích này đã xây cất nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống đời thường yên ổn giữa phố P náo nhiệt.
Với cái giá hợp lý, lại sở hữu không thiếu những nhân tố vàng vệ địa thế, phong cách thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng để an cư tại TP Hà Nội lúc này.