Sau quá trình “náu mình chờ thời”, Thị Trường nhà ở TP Hà Nội đã chuẩn bị cho 1 chu kì tăng trưởng mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng sôi động, đáng kể đặc biệt là dòng vốn đang hướng đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là 1 năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ cao cấp Hà Nội, khi lần đầu tiên những cơ quan phân tích phải liên tiếp thay đổi dự báo của mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường Hà Nội sẽ có 31.000 căn chung cư rao bán mới những năm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ập tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng đều có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm ngoái. Đây đều là những số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ lững trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường thủ đô lâm vào tình thế thực trạng như trên.
mặc dù vậy, rất cần được thấy rằng sự lắng dịu của Thị Trường căn hộ cao cấp thủ đô hà nội không phải là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, rao bán để chờ đón cơ hội tiện lợi hơn. Có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý I và quý III đều phải có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung cấp sụt giảm, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung đã tăng vọt.
hiện giờ, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái thông thường. Điều ấy đã thôi thúc một loạt dự án rục rịch chào làng Thị Trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đấy là quá trình Thị Trường sôi động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Bây Giờ và 11 dự án tương lai sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trọng tâm TP. Hà Nội lôi kéo mạnh mẽ dòng tài chính
Theo đánh giá của Savills, những CĐT BĐS đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị phần Thành Phố Hà Nội, không những vì những lợi thế về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ có kỹ năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lý Bộ phận buôn bán nhà ở, Savills thủ đô hà nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ cao cấp vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong thời hạn 2020 bất chấp ảnh hưởng tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần Hà Nội Thủ Đô còn đặc biệt cuốn hút bởi có trong thời điểm nay những kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi suất tiền trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ với 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh toán tốt, giá trị bền vững và kĩ năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút hấp dẫn khỏe khoắn dòng vốn.
đáng kể, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu hạng mục của giới đầu tư. Nguyên do là ở vùng ven, tỉ giá chung cư đã tăng cao không bình thường, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và phân tích và support, Savills TP Hà Nội nhận định “đây là lần thứ nhất các Khu Vực vùng ven Hà Nội có mức giá cao so với những dự án Nằm ở phía trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án biến thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết thêm tại địa chỉ trung tâm Hà Nội Thủ Đô, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp cổ phần KLB đang là điểm nóng chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng 1.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa tiện nghi về giao thông vận tải (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Thương Mại & Dịch Vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đây là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với mật độ kiến tạo rất thấp, gần 80% diện tích được giành riêng cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được xem cao nhờ có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu sang trọng, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi yêu cầu hoạt động, mua sắm, chơi nhởi của cư dân. Đáng kể trong số đó là trọng tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: siêu thị, shophouse và các cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đó là giữa trung tâm mua sắm chọn lựa lớn nhất và vừa đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 thị tứ trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ghi điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích này đã kiến thiết nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày yên ổn giữa phố Phường náo nhiệt.
với cái giá hợp lý, lại sở hữu không thiếu thốn các yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng số 1 để định cư tại TP Hà Nội bây giờ.
bài viết liên quan chi tiết cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/