Dưới đây là trình tự thủ tục, điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất,
Bạn có thể Có thể bạn chưa biết lúc tiến hành thủ tục làm sổ đỏ.
Cùng tìm hiểu quy định về thủ tục làm sổ đỏ


Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách thực hiện gọi phổ thông của Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của luật pháp, từ ngày 10/12/2009 cho tới hiện tại, lúc người dân bắt buộc cấp Sổ đỏ cho đất, tài sản khác gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ cấp chung 01 mẫu sổ với tên gọi là "Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Tài sản được cấp sổ đỏ gồm: Quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm.

Thủ tục làm sổ đỏ là cách gọi bình thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

Điều kiện cấp sổ đỏ

Ngày nay, người sử dụng đất để được cấp sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện. Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp Sổ đỏ gồm 03 nhóm:

Nhóm 1: Có thủ tục về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia đình, tư nhân đang dùng đấ ổn định, có thủ tục chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng thực QSDĐ tạm thời thời; thủ tục hợp pháp về thừa kế, cho tặng tài sản; thủ tục thanh lý, hóa giá nhà ở; thủ tục đầu tư căn hộ thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không hề nộp tiền sử dụng đất.

+ Có thủ tục nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo thủ tục hợp pháp việc mua bán, cho tặng,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra mâu thuẫn.

+ Hộ gia đình, tư nhân được dùng đất theo quyết định của tòa án, quyết định khắc phục tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 tới 1/7/2014.

Nhóm 2: Không có thủ tục về quyền sử dụng đất (chỉ ứng dụng với hộ gia đình, cá nhân)


+ Sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn thì được cấp sổ đỏ và chẳng hề nộp tiền sử dụng đất.

+ Được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền dùng đất lúc đang sử dụng đất không có thủ tục về QSDĐ nhưng đất đã được dùng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

Nhóm 3: Đất lấn, chiếm; đất được giao không đúng thẩm quyền

+ Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì là những trường hợp mà thời khắc lấn, chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã dùng ổn định, lâu dài nên điều kiện vô cùng chặt chẽ.

+ Chỉ các hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc coi xét cấp Sổ đỏ; Nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.
luật sư tư vấn luật nhà đất uy tín đã chia sẻ đến khách hàng trình tự, quy trình cấp sổ đỏ lần đầu chi tiết nhất. Nếu trong quá trình thực hiện khách hàng gặp khó khăn cần hỗ trợ hoặc muốn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh sai sót ngay từ đầu, hãy liên hệ với Công ty Luật Vạn Tín, chúng tôi sẽ thay khách hàng hoàn thành công việc một cách nhanh chóng và chính xác nhất với chi phí tối ưu nhất.
Hotline liên hệ: 0968 605 706.