hiện nay, giá bán thuê đất trên các khu chế xuất (KCN) trên địa bàn tỉnh đều không nghỉ khoảng 20% so với thời điểm đầu năm 2019. Vì Sao là do diện tích S đất để cho thuê trong những KCN còn rất ít, trong những lúc nhu cầu các nên các công ty cơ sở đã đội giá.

đi theo Báo Giá đất thời điểm 2020-2024, cũng được UBND tỉnh phê duyệt thì giá chỉ đất KCN được tính tùy theo từng địa chỉ. bởi vậy, khu vực có giá chỉ khu đất thấp đặc biệt KCN Tân Phú (H.Tân Phú), KCN Định Quán (H.Định Quán), KCN Xuân Lộc (H.Xuân Lộc) và KCN Suối Tre (TP.Long Khánh). địa bàn có giá chỉ khu đất công nghiệp cao khi là TP.Biên Hòa.
có thể không giảm đi theo năm

không chỉ giá chỉ đất công nghiệp mà nhiều loại đất khác trên địa bàn tỉnh cũng sẽ đc áp giá bán mang lại thuê, chuyển mục đích dùng khu đất, tính thuế... đều được căn cứ vào Bảng Báo Giá đất của tỉnh để đo lường và tính toán. tuy nhiên, mỗi năm UBND tỉnh sẽ ban hành kèm hệ số giá đất, tiền thuê đất, tính thuế, chuyển có mục đích bằng giá khu đất nhân với hệ số. Đơn cử năm 2020, giá khu đất KCN Loteco (TP.Biên Hòa) có giá bán cao nhất là 3,9 triệu đồng/m2 cũng như hệ số là 1 trong,1 nên giá bán đất đến thuê khi là 4,29 triệu đồng/m2. bình thường hệ số giá chỉ khu đất sẽ được điều hòa tăng mỗi năm.

rộng 3 năm nay, giá chỉ đất tại đồng nai thường xuyên không nghỉ cao nên giá bán nhiều loại khu đất cũng được điều tiết không giảm theo nhằm tiệm cận cùng với giá môi trường. tại một số con đường thuộc TP.Biên Hòa, những huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, giá chỉ đất ở không giảm 1,5-3 lần, đơn lẻ có nơi xuất hiện tuyến đường mới không nghỉ mang lại 5-6 lần. bởi thế BĐS Nhà Đất công nghiệp cũng tăng theo.

đọc thêm : Shophouse TNR Amaluna Trà Vinh tạo ra sức nóng cho môi trường Bất Động Sản Nhà Đất Miền Tây Cuối 2020

đồng nai hiện nay có 32 KCN đc Thành lập và hoạt động, bao gồm 31 KCN đã hoàn thiện cơ sở và có những dự án đang hoạt động, 1 KCN đang trong tiến trình quy hoạch hạ tầng, chưa xuất hiện đất mang đến người tiêu dùng thứ cấp thuê. tỷ lệ lấp đầy của rất nhiều KCN đạt 82%, diện tích khu đất sót lại cho thuê khoảng 1,3 ngàn ha, nhưng phần đông là chưa giải phóng bên bằng xong nên còn hiếm hoi đất mang lại thuê. trong năm 2019-2020, nhiều DN muốn mang đến đồng nai thuê 5-10ha đất công nghiệp vào KCN thì rất khó tìm.

Ông Lê Văn Danh, Phó trưởng ban quản lý các KCN đồng nai mang đến biết: “Giá đất đến thuê trong các KCN là do những chủ cơ sở quyết định cũng như họ căn cứ Bảng Báo Giá khu đất UBND tỉnh sẽ ban hành nhằm thỏa thuận cùng với DN thuê khu đất. nếu phát hiện ra giá chỉ đất mang đến thuê quá cao, Ban chỉ mất thể lưu ý những công ty hạ tầng điều chỉnh mang lại thích hợp nhằm không ảnh hưởng mang đến môi trường đầu tư của tỉnh”.

đồng ý giá chỉ cao Để thuê khu đất

với ưu thế về nhiệt độ, giao thông, đất đai nên dù đất công nghiệp giá thuê cao nhưng các DN vẫn gật đầu thuê để làm ngôi nhà xưởng sản xuất. Vì khí hậu tỉnh đồng nai hiếm khi xảy ra bão, lũ, nền đất cao, cứng, Ngân sách chi tiêu xây dựng nhà xưởng thấp, địa điểm này lại khi là trung tâm giao thông chốn nên giảm được nhiều giá thành giao vận hàng hóa ra cảng, những tỉnh, thành khác.

Theo ông Lê Văn Danh, những DN chấp nhận thuê đất công nghiệp sống tỉnh đồng nai cao hơn so với một số tỉnh, thành gần kề khi là vì sẽ đo lường và thống kê thấy đc lợi thế sắp tới đây khi cảng hàng không quốc tế Long Thành xây dựng xong xuôi ứng dụng khai quật, nhiều giao dịch cần tiện và gấp tiếp tục rút ngắn được không ít thời điểm giao vận. ngoài ra, sắp tới đây vô số cao tốc, mặt đường vành đai được thiết kế cũng giúp DN giảm các giá cả logistics.

Bà Vũ Thị Ngoan, TGĐ công ty TNHH Vũ Minh Phúc (TP.Biên Hòa) mang đến hay: “Công ty của tớ khiến chăm sóc, ra mắt địa điểm dự án cho các DN trong nước, DN xuất hiện vốn dự án luôn nước ngoài (FDI) và thiết kế căn nhà xưởng sống những KCN mặt Nam khiến cho thuê. giá chỉ đất trên các KCN đồng nai hiện nay không hề nhỏ đối với những tỉnh bên cạnh, nhưng nhiều DN nhưng vẫn lựa chọn vì đo lường và tính toán tổng thể có thể giảm túi tiền sống các khâu khác bù lại”.

tuy nhiên, nếu giá đất công nghiệp quá cao, rất có thể tác động đến môi trường đầu tư của tỉnh trong hiện nay và nhiều năm đến. mục đích của tỉnh đồng nai vào thời kỳ 2021-2025 là vẫn tập trung vào đi lên công nghiệp, đi theo những chuyên gia về kinh tế tài chính, muốn thu hút được rất nhiều nguồn vốn cao, chất lượng tỉnh cần tạo được thị trường đầu tư đủ thu hút gồm: khu đất đai, chính sách, dịch vụ giúp đỡ DN, thời gian làm cho xong hồ sơ...
xem thêm : vị trí dự án Happy Home Cà Mau có gì thu hút nhà đầu tư?

Ông Park Hyun Bea, chủ tịch cộng đồng DN Hàn Quốc tại đồng nai chia sẻ: “Có nhiều DN Hàn Quốc đang được muốn đầu tư vào các KCN của tỉnh nhằm quy hoạch nhà máy hỗ trợ cho DN FDI trên nước ta cũng như xuất khẩu. tuy vậy, quỹ đất công nghiệp cho thuê của tỉnh còn hiếm hoi, không đáp ứng đc nhu cầu của khách hàng. xuất hiện nhiều công ty lớn gật đầu đồng ý thuê khu đất công nghiệp sống tỉnh đồng nai giá bán đắt hơn nhiều tỉnh sát bên nhưng tìm chưa ra”.

do vậy, muốn sức hút được những dự án FDI chất lượng trong thời gian tới, tỉnh đồng nai lập cập chuẩn bị được quỹ đất đến thuê, cùng với giá chỉ khu đất công nghiệp cũng không hề nhằm xảy ra tình trạng “sốt” giống như các dịch vụ Bất Động Sản Nhà Đất dân dụng khác.