Dưới đây là trình tự thủ tục, điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất,
Bạn có thể Có thể bạn chưa biết lúc tiến hành thủ tục làm sổ đỏ.
Cùng tìm hiểu thủ tục cấp sổ đỏ bị mất


Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách thực hiện gọi phổ thông của Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của luật pháp, từ ngày 10/12/2009 đến giờ, lúc người dân đề xuất cấp Sổ đỏ cho đất, tài sản khác gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ cấp chung 01 loại sổ với tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Tài sản được cấp sổ đỏ gồm: Quyền dùng đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm.

Thủ tục làm sổ đỏ là cách thực hiện gọi thông thường của người dân lúc làm thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

Điều kiện cấp sổ đỏ

Ngày nay, người dùng đất để được cấp sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện. Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp Sổ đỏ gồm 03 nhóm:

Nhóm 1: Có thủ tục về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia đình, cá nhân đang dùng đấ ổn định, có thủ tục chứng minh như quyền dùng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng thực QSDĐ tạm thời; thủ tục hợp pháp về thừa kế, cho tặng tài sản; thủ tục thanh lý, hóa giá nhà ở; thủ tục mua căn hộ thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không hề nộp tiền dùng đất.

+ Có thủ tục nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo thủ tục hợp pháp việc mua sắm bán, cho tặng,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, tư nhân được sử dụng đất theo quyết định của tòa án, quyết định khắc phục tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, tư nhân đang dùng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

Nhóm 2: Không có thủ tục về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân)


+ Sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có mâu thuẫn, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế cạnh tranh thì được cấp sổ đỏ và chẳng phải nộp tiền dùng đất.

+ Được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền dùng đất khi đang dùng đất không có thủ tục về QSDĐ nhưng đất đã được dùng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

Nhóm 3: Đất lấn, chiếm; đất được giao không đúng thẩm quyền

+ Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì là các trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hoặc giao đất thì trái luật về đất đai nhưng đã dùng ổn định, lâu dài nên điều kiện hết sức chặt chẽ.

+ Chỉ những hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc coi xét cấp Sổ đỏ; Nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.
Trên đây luật sư tư vấn luật đất đai đã chia sẻ đến khách hàng trình tự, quy trình cấp sổ đỏ lần đầu chi tiết nhất. Nếu trong quá trình thực hiện khách hàng gặp khó khăn cần hỗ trợ hoặc muốn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh sai sót ngay từ đầu, hãy liên hệ với Công ty Luật Vạn Tín, chúng tôi sẽ thay khách hàng hoàn thành công việc một cách nhanh chóng và chính xác nhất với chi phí tối ưu nhất.
Hotline liên hệ: 0968 605 706.