Bất động sản đang là mối quan tâm rất lớn của mọi người, không riêng một ai. Tìm được một ngôi nhà mơ ước không dễ và các thủ tục khi tiến hành giao dịch mua bán cho thuê lại càng rắc rối hơn. Dưới đây là thông tin về thủ tục mua bán nhà, hi vọng sẽ giúp độc giả dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục sang tên nhà và sang tên sổ đỏ.

1. Lập hợp đồng mua bán nhà đất

Các bên tham gia mua bán phải đến cơ quan công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng. Trong 10 ngày sau khi lập hợp đồng phải kê khai đủ các loại giấy tờ liên quan nếu không sẽ bị xử lý hành chính theo quy định của nhà nước. Hợp đồng cần phải theo mẫu quy định trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất. Hai bên mua và bán phải thỏa thuận từng điều khoản để tránh tranh chấp sau này.


2. Kê khai và nộp các khoản thuế nhà đất

Hai bên lên UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà đất để làm hồ sơ kê khai tài chính. Hồ sơ gồm có:

  • Hợp đồng chuyển nhượng đã lập và được công chứng (Bản Chính)
  • Tờ khai lệ phí trước bạ ( Bên Mua kí ) – 2 bản
  • Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân ( Bên Bán kí ) – 2 bản
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng
  • CMND + Hộ khẩu của 2 bên – 1 Bản sao được cơ quan có thẩm quyền công chứng

Thuế sang tên nhà đất bao gồm các khoản sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập cá nhân. Trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu 1 nhà, 1 quyền sở hữu đất tại Việt Nam thì được miễn thuế.
  • 2% trên giá trị chuyển nhượng trong trường hợp cá nhân không có đủ các chứng từ và hóa đơn làm cơ sở xác định tính thuế.
  • Thuế trước bạ : 0.5% trên giá trị nhà đất.

3. Làm sổ đỏ

Hồ sơ gồm có:

  • Đơn đề nghị đăng kí biến động ( bên Bán kí ), trong trường hợp cả 2 bên đã có thỏa thuận thì Bên Mua cũng có thể kí
  • Hợp đồng chuyển nhượng
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (Bản gốc )
  • Bản sao hộ khẩu và CMND của bên Mua

Lệ phí sang tên Sổ Đỏ gồm có:

  • Lệ phí địa chính
  • Lệ phí thẩm định

4. Nộp lệ phí thu tuc mua ban nha dat và nhận sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu

Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà, các cá nhân nhận sổ đỏ, hoàn thành việc đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở một cách hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Hiện nay đã có rất nhiều các dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ trọn gói, rất phù hợp cho những ai quá bận rộn hoặc cho những ai không nắm rõ những vấn đề khi sang tên sổ đỏ. Các bạn có thể xem thử trên trang Sanphaply. Hy vọng bài viết này có thể đem tới cho các bạn một cái nhìn khái quát về những bước cần thiết khi làm thủ túc sang tên nhà đất cũng như cung cấp cho các bạn một vài địa chỉ web hữu dụng để tham khảo thêm các vấn đề liên quan. Chúc các độc giả có thể làm những thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.