Thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2015 đến nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Đặt biệt phân khúc cao cấp đang nổi lên dù các năm trước được xem là “không hợp thời”. Theo dự báo của các chuyên gia, trong quý cuối cùng của năm 2015, thị trường BĐS sẽ có những "đột phá" mới.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Chí Hiếu dự báo từ nay đến cuối năm 2015, thị trường BĐS trong nước sẽ “dậy sóng” bởi nguồn vốn nước ngoài vào thị trường không nhỏ. Đặc biệt, thời điểm cuối năm, cộng đồng kiều bào ở các nước muốn mua nhà ở tại các thành phố lớn sẽ rất cao.

Xưa nay theo quan niệm truyền thống, đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng, bởi tính linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, đầu tư vào đất nền dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào căn hộ, lý do là giá trị gia tăng của nhà phố, đất nền thường cao hơn so với căn hộ. Đặc biệt, tâm lý nhiều người Việt cũng vẫn thích ở nhà riêng, có thể nói đây là cơ hội của thị trường đất nền.


Các lý do người Việt say mê kênh đầu tư này:



Thứ nhất: Do tập quán ông cha để lại, ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng hổi, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành, của hồi môn.

Thứ hai: Việc mua đất nền hoặc nhà phố còn gắn liền với tiềm năng phát triển mai sau trong bối cảnh các gia đình Việt thường có nhiều thế hệ sống cùng hoặc ở gần nhau. Các gia đình này chuộng đất nền và nhà phố vì một khi kinh tế khá giả có thể xây ngôi nhà mới khang trang hơn ngay trên chính mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ.

Thứ ba: Một bộ phận không nhỏ các bậc phụ huynh chỉ chấp nhận cho tiền con cái mua nhà phố hoặc đất nền. Họ vẫn bảo thủ với quan niệm cũ, ngoài ra họ còn bị ám ảnh bởi sự nhếch nhác, xô bồ,không an ninh của các khu căn hộ chung cư có từ hàng chục năm trước hoặc nhà tập thể thời họ còn trẻ.

Thứ tư: Việc mua nhà phố hoặc đất nền mang lại cho chủ sở hữu cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản có giá trị. Người Việt muốn được toàn quyền quyết định, hiện thực hóa các mong ước bằng nhiều hình thức: thiết kế xây dựng theo sở thích, buôn bán, cho thuê, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Với tài sản là một khu đất còn trống, chủ đất có thể khai triển kế hoạch đầu tư: xây nhà vừa để ở vừa làm phòng trọ hoặc kiếm tìm đối tác đầu tư mô hình này.

Thứ năm: Quan niệm đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ thành thị hóa nhanh. Nhà phố và đất nền trong thành thị được xem là dòng sản phẩm có thể khan hiếm theo thời gian. mặc dầu không có công thức giải đáp đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao lăm, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

Thứ sáu: Tại các thành thị phát triển, nếu chịu khó chuyển di ra khu vực rìa trọng tâm, người Việt vẫn có thể kiếm tìm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại TP HCM, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Các cặp vợ chồng trẻ mua đất xây nhà cấp bốn, nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc thiên hướng xây nhà cho thuê để vừa thu tiền lẻ vừa chờ giá đất tăng.

Thứ bảy: Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài thập niên trước nhưng hiện giờ vẫn còn những hạn chế một mực. Các vụ tranh chấp sở hữu chung - riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí nảy sinh thêm... vẫn đang diễn ra khắp nơi. Điều này khiến một bộ phận người Việt không chấp thuận và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ tránh những rắc rối nảy sinh bằng cách mua đất nền, nhà phố để ở hoặc cho thuê bằng hình thức tự quản và xem đây là kênh tích lũy tài sản theo kiểu truyền thống.

Chung cư nơi dòng tiền đầu tư chảy vào rất mạnh

Nói đến chung cư, càng về cuối năm các dự án liên tục bung hàng, tăng cường tuyển dụng chạy đua khuyến mãi để khởi động thị trường cuối năm. Trong đó phải kể đến dự án của "đại gia điếu cày- Lê Thanh Thản" chủ đầu tư của bán nhà chung cư linh đàm. Chung cư Linh Đàm là chung cư giá rẻ gồm các tổ hợp của các dự án hh2b linh đàm, dự án hh2a, hh2c linh đàm,... Với thanh khoản tốt trên thị trường giao thông thuận tiện, vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng tốt lên dòng tiền đầu tư về chung cư Linh Đàm rất mạnh tạo nên thị trường bất động sản sôi động cuối năm.